Las cuatro entidades financieras nacionalizadas traspasarán inicialmente 44.000 millones a Sareb, cuyo accionariado aún no se conoce pese a que debe operar en breve.
Las posibilidades para que los grandes fondos de inversión internacionales acepten entrar en el accionariado del banco malo, denominado Sareb, o en los compartimentos que este constituya son cada vez menores. Su exigencia para invertir es que puedan conseguir un retorno anual para su inversión de al menos el 25%, y las previsiones de esta entidad hechas públicas ayer por el Banco de España es que logrará una rentabilidad en entre 14% y el 15% anual.
Ni siquiera las ventajas fiscales concedidas a Sareb para que pueda resultar atractiva serán suficientes, aseguran fuentes del sector financiero consultadas por Funds People, porque esta sociedad no podrá permitirse bajar los precios hasta el punto que estos grandes inversores le están exigiendo para lograr el rendimiento que ellos reclaman.
Sareb recibirá un total de 44.000 millones de euros en activos en la primera fase, en la que harán las transferencias las entidades nacionalizadas, y el próximo año, una vez que hayan hecho lo propio las otras entidades débiles, podrá alcanzar los 60.000 millones, con lo que (si las previsiones se cumplen) quedará muy lejos de los 90.000 millones que se ha puesto como tope al tamaño de Sareb.
De los activos que llegarán de forma inmediata a esta sociedad (en torno a principios de diciembre), una parte muy importante serán de Bankia. La entidad dirigida por José Ignacio Goirigolzarri transferirá 25.000 millones, al tiempo que CatalunyaCaixa entregará 9.000 millones; Novagalicia, 7.200 millones, y Banco de Valencia, 2.800 millones.
85 viviendar terminadas por gestionar
En total, llegarán al banco malo 85.000 viviendas terminadas, que tienen una extensión conjunta de 13 millones de metros cuadrados. Todavía está por decidir si las ventas se realizarán desde el primer momento o bien se mantendrá la sociedad a modo de congelador para que el descenso en sus precios no afecte al resto de entidades, especialmente a las sanas.
En función de cómo se plantee su futuro, será más fácil que haya accionistas privados en esta operación. Inicialmente, parece que los grandes bancos nacionales serán los propietarios del 50% de la entidad que necesariamente ha de ser privado. De momento, ninguno quiere participar, pero algunos admiten que si el Gobierno se lo pide acabarán aceptando.
| Activo |
% descuento |
| Préstamos |
45,6% |
| Vivienda en curso terminada |
32,4% |
| Obra en curso |
40,3% |
| Suelos urbano |
53,6% |
| Otro suelo |
56,6% |
| Otros con garantía real |
33,8% |
| Otros sin garantía real |
67,6% |
| Adjudicados |
63,1% |
| Vivienda nueva |
54,2% |
| Promociones en curso |
63,2% |
| Suelo |
79,5% |
| Fuente: Banco de España |
