España es un país de propietarios. Aunque otros vehículos de inversión se están haciendo un hueco en el universo de inversión de los españoles, la vivienda es por excelencia uno de los activos en los que más invierten. Y el apetito por la inversión inmobiliaria no ha sufrido un deterioro con la pandemia, ya que uno de cada cuatro españoles tiene intención de comprar casa el año que viene. Así lo recoge la encuesta sobre hipotecas y vivienda realizada por TFI Consumer Research de ING en ocho países europeos.
La intención de compra de una vivienda en España (28% de los encuestados) es mayor que la media europea por encima de países como Reino Unido, Alemania y Holanda. No obstante, el mercado inmobiliario en Europa goza de muy buena salud. La demanda de activos que responden a necesidades residenciales se ha mantenido firme durante la pandemia. En 2020, se invirtieron 83.400 millones de euros en Europa, un 10% más que en 2019, datos que extraídos de la encuesta a inversores JLL Living, elaborada en colaboración con Aberdeen Standard Investments.
Entre las razones que esgrimen los españoles para comprar una vivienda está la de mudarse a una casa mejor (25%), y en un porcentaje similar la de dejar el alquiler y convertirse en propietario (23%). Por su parte, para el 15% el cambio viene motivado por la decisión de independizarse, y para el 10% por la necesidad de dejar su casa habitual que ya no se pueden permitir.
El precio de la hipoteca es una de las variables que más influyen a la hora de comprar vivienda
En cuanto a la forma de compra, el 77% tiene intención de contratar una hipoteca y, precisamente, esta es una de las variables que más influyen en los españoles a la hora de dar este paso. Así, para el 50% el precio de la hipoteca es decisivo en el momento de la compra. A pesar de que las facilidades de financiación siguen siendo óptimas, el principal índice de referencia de los préstamos hipotecarios (euríbor a un año) baja hasta el -0,484% en junio, tres de cada cuatro españoles creen que el precio de compra está por encima de su valor.
Esta claro que esta crisis no ha venido a consecuencia de una burbuja en activos inmobiliarios como ocurrió en la del 2008. De ahí que su precio no haya experimentado una fuerte caída y según el 58% de los encuestados aumente el próximo año. También, el acceso de los jóvenes a una vivienda es un aspecto que preocupa a siete de cada diez españoles que señalan que en los próximos tres años será más difícil para este colectivo comprar.
El COVID-19 ha modificado las preferencias de los españoles sobre la vivienda
Un 53% de españoles reconoce que a raíz de la pandemia da más importancia a las zonas exteriores de una vivienda. Por su parte, un 40% valora más tener una buena conexión a Internet y un 37% cree que tener viviendas espaciosas es más importante de lo que pensaba antes.
El perfil del comprador
Según el estudio Radiografía del Mercado de la Vivienda 2020- 2021: Un año de pandemia, realizado por Fotocasa, dentro de este grupo de población hay más mujeres que hombres: un 52% frente a un 48%. Con respecto a la edad de quienes se plantean comprar en los próximos cinco años, el perfil de los jóvenes adultos se mantiene como el principal protagonista.
Aunque los potenciales compradores se sitúan en la franja de edad de entre 25 y 34 años, el 29% se fija esta operación para los próximos dos años (en el 2020 el porcentaje era del 20%), el motivo principal para aplazar la operación para más adelante es la situación económica y laboral, que ha pasado del 33% (2020) al 38% (2021).
El perfil comprador reside principalmente en Madrid (18%), seguido de territorios como Andalucía, con un 17% de potenciales compradores, y Cataluña, con un 16%.
