La operación diversifica las capacidades de M&G en mercados de real estate europeos, ofreciendo oportunidades de inversión en distintas fases del ciclo inmobiliario.
La división de activos inmobiliarios de M&G, M&G Real Estate, ha anunciado la adquisición de una participación del 65% en BauMont Real Estate Capital Limited (BauMont), una gestora de inversión inmobiliaria value-add en Europa Occidental. La adquisición forma parte de la estrategia de M&G de incluir y ampliar capacidades de inversión de modo selectivo en áreas en las que la gestión activa puede proporcionar alfa a los clientes en horizontes de inversión a medio y largo plazo.
"Esta nueva colaboración es una oportunidad para ampliar las estrategias inmobiliarias que ofrecemos a nuestros clientes en un momento en el que el inmobiliario vuelve a estar en el punto de mira de los clientes institucionales a nivel global, quienes valoran aumentar sus asignaciones en esta fase del ciclo", explica Tony Brown, director global de M&G Real Estate. Por su parte Robert Balick, socio director de BauMont, cree que "los mercados inmobiliarios europeos se están adaptando al entorno de tipos más altos y están entrando en una nueva etapa de crecimiento en el que la demanda se centra en una oferta limitada de activos de alta calidad. Las estrategias de value-add pueden aprovechar el reajuste de los precios de entrada, mientras reposicionan activamente los activos para satisfacer las necesidades del nuevo perfil de ocupante"
Según indican desde M&G, distintas encuestas sobre intención de inversión han puesto ya de manifiesto que los inversores europeos y asiáticos ven el potencial de mercado de las estrategias inmobiliarias de value-add, especialmente en este momento del ciclo. "A medida que la urbanización y el crecimiento económico sigan impulsando la demanda de activos de alta calidad, el value-add está llamado a desempeñar un papel crucial en las asignaciones inmobiliarias de los inversores institucionales a nivel mundial", exponen los profesionales de la entidad.
Alianza estratégica para potenciar inversiones inmobiliarias en Europa
Fundada en 2017, BauMont cuenta con un equipo de 18 personas dirigido desde París y Londres, con 1.500 millones de euros en activos bajo gestión y un equipo directivo con una trayectoria de más de 20 años en el sector inmobiliario europeo de value-add.
BauMont unirá fuerzas con el negocio de Real Estate global de M&G, valorado en 40.000 millones de euros, lo que permitirá a M&G ampliar su propuesta a clientes más allá de sus principales estrategias core en residencial, comercial y deuda inmobiliaria, invirtiendo en distintas fases del ciclo inmobiliario y ampliando el potencial de rentabilidad mediante la gestión activa.
Por su parte, el With-Profits Fund del negocio asegurador de M&G, que invierte y gestiona los ahorros a largo plazo de 4,6 millones de asegurados británicos, invertirá 200 millones de euros en el último fondo de BauMont, incorporando oportunidades de mayor rentabilidad value-add en Reino Unido y Francia a su asignación inmobiliaria, de 13.000 millones de libras.
