E ex CEO de Vía Celere, José Ignacio Morales, e Isabel Moro, socia fundadora de Welz, se unen para financiar la adquisición de suelo por 1.000 millones destinado a la construcción de vivienda residencial y asequible.
El ex CEO de Vía Celere, José Ignacio Morales, e Isabel Moro, socia fundadora de Welz, se unen para financiar la adquisición de suelo por 1.000 millones destinado a la construcción de vivienda residencial y asequible.
Nace así Terrano Capital, una nueva plataforma de inversión alternativa con vocación y foco de actuación en el mercado inmobiliario de la Península Ibérica (España y Portugal). Su objetivo es facilitar la financiación a las promotoras de tamaño medio para que accedan a la compra del suelo. “Sólo las grandes promotoras tienen acceso a la financiación bancaria”, señala José Ignacio Morales.
El proyecto arranca con el lanzamiento del fondo Terrano Capital SCA, SICAV-RAIF, a partir del cual se ha lanzado un primer fundraising del primer subfondo TIOF (Terrano Iberian Opportunity Fund) destinado a la compra de suelo.
Un vehículo de deuda con la capacidad de adquirir paquetes grandes de suelo y venderlo, de forma individualizada, a otros players pequeños y medianos vía financiación. “Buscamos viabilizar inversiones que sin la financiación bancaria no sería posible”, explica Morales.
Posteriormente, lanzarán un segundo subfondo TILF (Terrano Iberian Lending Fund) que se dedicará a financiar la construcción de promociones inmobiliarias.
FACTORES ESTRUCTURALES
“El mercado de la vivienda seguirá creciendo impulsada por factores estructurales”, señala José Ignacio Morales. Uno de ellos es la demografía, que hace que “la demanda sea tres veces más fuerte que la oferta”. Esta demanda es muy amplia tanto para la vivienda en alquiler como en propiedad, lo que genera una “necesidad de poner vivienda nueva en el mercado”.
A esto se une una banca en retirada de su negocio tradicional de financiación. Y en este proceso, que señalan como irreversible, los primeros afectados son los pequeños y medianos proyectos. Sin embargo, su actividad no es vista como una competencia para el negocio bancario, sino como un complemento a los recursos de los que dispone el promotor.
Según explican desde la entidad, esta alianza, supone aunar el conocimiento del mercado inmobiliario de José Ignacio Morales y la experiencia de direct lending de real estate de Isabel Moro.
Morales tiene experiencia directiva en banca de inversión, en sectores industriales, renovables y en inmobiliario en España, Suiza y EEUU. En los últimos cinco años ha estado al frente de Vía Célere, una de las mayores promotoras residenciales de Iberia.
Por su parte, Moro tiene más de 18 años de experiencia en banca de inversión y capital riesgo, habiendo pasado la mayor parte de su carrera profesional en Londres. Isabel trabajó 14 años para la banca suiza UBS, dirigiendo equipos de mercados de capitales.
