Paul Discalicau, Capital manager, expone un ciertos puntos a tener en cuenta en la gestión de activos inmobiliarios dentro del sector de residencias de estudiantes. Comentario patrocinado por GSA.
TRIBUNA de Paul Discalicau, Capital manager, GSA*. Comentario patrocinado por GSA.
La resiliencia del sector de residencias de estudiantes sigue respaldada por un aumento sostenido de la demanda y una oferta insuficiente. A medida que la educación superior global continúa expandiéndose, con un número creciente de estudiantes tanto nacionales como internacionales en la mayoría de los mercados educativos, la demanda de residencias especializadas y de alta calidad supera ampliamente la tasa de entrega.
Las universidades e instituciones educativas no suelen disponer de los recursos y la experiencia para proporcionar suficiente alojamiento en el campus para todos los estudiantes, centrándose más en el mundo académico y la investigación. La escasez general de viviendas residenciales en la mayoría de los mercados educativos importantes indica una falta de alternativas adecuadas, especialmente en las viviendas compartidas (HMO's, por sus siglas en inglés). Como resultado, existe una fuerte dependencia a las residencias de estudiantes privadas (PBSA, por sus siglas en inglés), lo que asegura una ocupación constante e ingresos de alquiler estables para los proveedores.
Esta diferencia entre la oferta y la demanda es especialmente evidente en las ciudades universitarias importantes, donde hay una cantidad limitada de terrenos adecuados para nuevos proyectos, lo que dificulta que la oferta siga el ritmo de la creciente población estudiantil. Los estudiantes están a menudo dispuestos a pagar un precio más alto por un PBSA que ofrezca seguridad, instalaciones modernas, proximidad al campus y una sensación de comunidad. Esto impulsa los rendimientos de alquiler a niveles superiores a los normalmente vistos en viviendas residenciales tradicionales. A diferencia de otros sectores inmobiliarios, donde el exceso de oferta puede llevar a problemas de disponibilidad, PBSA disfruta de alquileres estables, ya que la llegada de nuevos estudiantes cada año mantiene la demanda constantemente alta.
El sector de residencias de estudiantes ha visto un crecimiento significativo en los últimos 12 a 24 meses, atrayendo una mayor inversión institucional. Los inversores ahora reconocen que el sector no es una clase de activos alternativos, sino un pilar del sector de la vivienda proporcionando rendimientos estables a lo largo de varios ciclos económicos y geopolíticos. A pesar del crecimiento sostenido, aún falta una diversidad de opciones de residencias con estudiantes diferentes niveles de precios, lo que contribuye a los problemas de accesibilidad para los estudiantes y sus familias. Abordar estos problemas es crucial, ya que el mercado de residencias de estudiante debe ofrecer soluciones que apoyen a los estudiantes en esta etapa fundamental de sus vidas, asegurando el acceso a un alojamiento asequible y de alta calidad para las futuras generaciones.
Global Student Accommodation (GSA) es el líder global en gestión de activos inmobiliarios dentro del sector de residencias de estudiantes, con más de 30 años de experiencia transformando el sector en una clase de activos inmobiliarios de grado institucional. Operando en nueve países y gestionando aproximadamente 6 mil millones de dólares en activos, somos un socio de confianza para los principales inversores institucionales, incluidos Morgan Stanley Real Estate, GIC, Harrison Street, entre otros.
Nuestra plataforma verticalmente integrada permite a GSA mejorar el rendimiento a través de sinergias en la cadena de valor, desde la adquisición y desarrollo de bienes raíces hasta la gestión de inversiones y la operación a largo plazo de nuestra cartera. Las decisiones de inversión se basan en un enfoque centrado en el análisis y en una profunda experiencia sectorial en mercados clave y emergentes. Esto nos permite emplear estrategias de valor añadido y oportunistas a través de estructuras eficientes en los mercados existentes y en la entrada a nuevos mercados.
Nuestra presencia global en 9 países y nuestra sólida trayectoria proporcionan acceso a oportunidades exclusivas fuera del mercado y una visibilidad inigualable en posibles transacciones a nivel global. Con equipos multidisciplinados en el mercado, estamos capacitados para evaluar una amplia gama de transacciones, desde grandes adquisiciones de carteras hasta desarrollos y renovaciones importantes.
En GSA buscamos, evaluamos y completamos transacciones de manera eficiente, garantizando la creación continua de valor. Nuestro enfoque de gestión de cartera integra ideas globales, toma de decisiones estratégicas y revisión de financiación, junto con iniciativas de gestión de activos locales con Yugo, nuestro socio operativo, para mejorar y conservar el valor en nuestras propiedades, mientras priorizamos la experiencia de los estudiantes.
Yugo es la primera marca y operador global de residencias de estudiantes que ofrece una experiencia de vida verdaderamente diferenciada, ambiental y socialmente consciente, emocionalmente solidaria y segura. A través de Yugo, GSA puede acceder a potentes informes basados en datos, conectividad digital y economías de escala derivadas de sus operaciones globales, proveedores y equipos. Yugo continúa expandiendo su ‘Yuniverse’ de tecnología propia, reforzando su propuesta de valor para los estudiantes. Esto incluye la aplicación móvil Yugo, que ofrece a los estudiantes una plataforma cómoda para acceder a calendarios de eventos sociales, entrega y recogida de paquetes, informes de mantenimiento, anuncios de seguridad e información local útil.
Esta estrecha relación con Yugo permite a GSA implementar un enfoque de sostenibilidad a lo largo de todo el ciclo de inversión. La estrategia de sostenibilidad de GSA se enfoca en cuatro áreas clave para reducir su huella de carbono y promover una inversión y gestión de activos responsables.
Se crean espacios ambientalmente eficientes mediante la gestión de recursos de energía, agua y residuos a través de la tecnología y la educación en materia de valores y conducta. Los espacios saludables y seguros benefician tanto a los estudiantes como a las comunidades cercanas al dirigirse hacia certificaciones de edificios ecológicos y promover el bienestar de los estudiantes mediante medidas de seguridad y apoyo integral.
Yugo apoya el desarrollo ambiental, personal y social de los estudiantes bajo sus tres pilares: YugoEco, YuPro y YuGrow. Esto se consigue mediante oportunidades de empleo e iniciativas de autodesarrollo bajo los pilares de YuPro y YuGrow, guiándolos en sus trayectorias profesionales.
La gobernanza es clave para gestionar relaciones a largo plazo con inversores y partes interesadas, asegurando una buena supervisión con políticas y procedimientos adecuados. Colectivamente, estas áreas de enfoque buscan crear un impacto ambiental y social positivo, mientras garantizan prácticas de gestión sostenibles y responsables, mantenidas al más alto estándar.
Funetes y notas:
GSA está representado en exclusiva en España por Capital Strategies Partners.
GSA y Yugo están dando forma al futuro de residencias de estudiantes, impulsados por la expansión global de la educación y el aumento de la población estudiantil. Para 2050, se espera que haya mil millones de graduados más en todo el mundo, con un aumento del 50 % en estudiantes internacionales para 2027, lo que atraerá una mayor inversión institucional. Los avances tecnológicos y el acceso a los datos jugarán un papel crucial, mientras que el poder de la marca seguirá siendo esencial, especialmente porque la Generación Z, que valora las empresas con propósito, representará el 25 % de la población mundial para 2025. Con un equipo de liderazgo sólido, presencia global, inversiones tecnológicas y una marca de renombre, el grupo está bien posicionado para el crecimiento futuro. Para obtener más información, visita https://www.gsagroup.com/.
