Prepararsi sin da ora per essere ben posizionati per tratte vantaggio dalla prossima ripresa dei mercati. È il monito lanciato da Savills Investment Management, gestore internazionale di investimenti immobiliari in vista del 2023. La società non nasconde che il prossimo anno sarò molto impegnativo per la difficile situazione economica internazionale e gli impatti saranno percepiti anche dal reale estate. Per questo è fondamentale giocare d’anticipo. Gli asset moderni, nelle migliori location, con forti flussi di cassa e solide credenziali ESG sono quelli con hanno il maggior potenziale. La logistica urbana, il food retail e il residenziale specializzato sono i settori dove si troveranno le opportunità più interessanti.
I settori su cui puntare
In Italia, secondo l’outlook 2023 di Savills IM l’interesse per la logistica urbana continuerà ad essere alimentato dalle previsioni di crescita dell’on-line e più in generale dal cambiamento delle abitudini di acquisto dei consumatori.
Il residenziale, sia quello specializzato (RSA e Student Housing) che quello tradizionale (Multi-family) è ancora poco istituzionalizzato ma ha grandi potenzialità grazie alle dinamiche demografiche, di urbanizzazione e di scolarizzazione.
Anche l’interesse per il food retail (supermercati urbani di dimensioni contenute) continuerà ad essere sostenuto. Il settore ha scalato numerose posizioni nelle preferenze degli investitori perché ha dimostrato grande resilienza dei flussi di reddito durante la pandemia ed assicura ottimi dividendi. Inoltre, i beni alimentari sono generalmente meno esposti alle variazioni della spesa discrezionale dovute a flessioni economiche.
Infine, gli uffici nelle migliori location, con spazi moderni, efficienti e sostenibili continueranno ad essere supportati dallo squilibrio tra domanda e offerta e manterranno un peso preponderante nei portafogli dei principali investitori istituzionali.
Buon momento per investire
“È chiaro che il 2023 presenterà delle sfide per gli investitori real estate. L'entità dell'espansione degli yields è ancora da vedere e condizioni penalizzanti attendono chi deve rifinanziare i propri portafogli nei prossimi 12-24 mesi. Tuttavia, questo periodo di forte stress dei mercati presenterà delle opportunità per gli investitori con la necessaria conoscenza del mercato”,commenta Kiran Patel, Global CIO and Deputy Global CEO di Savills IM. “Le forti tendenze strutturali associate all'urbanizzazione avvantaggiano sia il food retail che la logistica urbana”, continua. “Abbiamo una visione positiva sul settore del residenziale specializzato (RSA e Student Housing) oltre al Multi-family in affitto”, aggiunge. Secondo Patel il prossimo anno sarà un anno impegnativo ma, a differenza delle precedenti recessioni globali vi sono dei segnali postivi di tenuta del settore. “L’utilizzo della leva è più moderato, l’offerta di nuovi immobili è più limitata e i livelli occupazionali appaiono più solidi” osserva. “Riteniamo che questo periodo difficile sarà di breve durata e quindi di concentrare le acquisizioni su settori con solidi fondamentali strutturali. Quando i prezzi si saranno adeguati, sarà un ottimo punto di ingresso nella prossima ripresa dei mercati”, conclude.
