Enquanto a economia continuar sem evoluir em termos de crescimento como deveria, o comportamento do mercado imobiliário pode ser definido como correcto. Gunnar Herm, chefe de análise imobiliária para a Europa do UBS Global Asset Management, explica que a maioria das zonas europeus ainda estão num processo de desalavancagem e afirma que isso vai continuar assim durante um tempo.
Numa comparação do mercado imobiliário na Europa e nos Estados Unidos, Herm destaca uma grande diferença. No território europeu, o financiamento imobiliário provem em 90% dos bancos sem praticamente outra alternativa. No entanto, nos EUA, há mais fontes de financiamento, como fundos de investimento ou companhias de seguros. Nos EUA, os bancos representam apenas 30% do financiamento. "O domínio dos bancos na Europa é um obstáculo para o desenvolvimento do sector imobiliário. Está na hora de inventar algo", diz Herm.
Nos últimos meses, países como França, Reino Unido e Alemanha foram considerados mercados de seguros e, portanto, arrecadaram maiores volumes de investimento. Apesar da queda dos preços nos últimos anos, os preços de mercado ainda estão acima do valor real, de acordo com analista do UBS Global AM.
Neste sentido, recomenda ter muito em conta o risco de falta de liquidez do activo já que em tempos de incerteza os investidores tendem a exigir os mais líquidos. Logo, a gestora suíça encontra valor e oportunidades, nos próximos meses, no mercado de escritórios francês e alemão. Por outro lado, é mais cauteloso sobre o mercado do Reino Unido e nos países periféricos europeus.
O analista acredita que a melhor opção de investimento neste clima constante de incerteza nos mercados, e em particular no mercado imobiliário, é apostar num portefólio diversificado que tire proveito das melhores taxas em todos os momentos, minimizando riscos e controlando a volatilidade. "Que o investidor compre quando esteja seguro da decisão venda quando for a hora certa." O UBS (Lux) Real Estate Funds Selection – Global (EUR) representa para a gestora uma boa escolha.
