(O 'Esta semana vou estar de olho em...' desta semana é da autoria de Paulo Rosa, economista sénior do Banco Carregosa)
O S&P Case-Shiller é um índice de vendas baseado numa média de três meses e mede os preços de venda de casas semelhantes ao longo do tempo. Outros índices de preços de casas, como a medida da National Association of Realtors, espelham ganhos de preços mais elevados porque calculam o preço médio de todas as casas vendidas durante o mês.
Uma vez que atualmente há muito mais atividade de vendas na parte superior do mercado, onde há mais oferta disponível, esse facto está a distorcer o preço médio. A National Association of Realtors divulgou um ganho de preço anual de 15% em setembro.
Os preços estão a ser impulsionados não apenas pela forte procura, mas também por taxas de juro das hipotecas historicamente baixas e, atualmente, inferiores a 3%. Baixas taxas de hipotecas conferem aos compradores mais poder de compra e permitem que os vendedores aumentem os preços.
O preço médio de venda de casas recém-construídas aumentou 3.5% em setembro, de acordo com o U.S. Census. Os construtores deparam-se com preços mais elevados dos terrenos para construção, da mão de obra e dos materiais e, portanto, não conseguem construir tantas casas básicas quanto gostariam. A procura do comprador é mais forte no segmento mais baixo do mercado, mas a oferta é menor.
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Fonte: Reserva Federal de St. Louis
