Contudo, se considerarmos apenas a categoria de Fundos de Investimento Imobiliário, esse crescimento foi ainda mais acentuado.
Registe-se em FundsPeople, a comunidade de mais de 200.000 profissionais do mundo da gestão de ativos e património. Desfrute de todos os nossos serviços exclusivos: newsletter matinal, alertas com notícias de última hora, biblioteca de revistas, especiais e livros.
Para aceder a este conteúdo
O volume de ativos sob gestão nos fundos imobiliários portugueses atingiu mais uma marca notável em setembro deste ano, ultrapassando os 15 mil milhões de euros. Contudo, apesar do crescimento paulatino do mercado de fundos abertos em Portugal, têm sido os fundos fechados - instrumentos de gestão de património imobiliário, mas não disponíveis para subscrição de clientes particulares - os grandes impulsionadores do volume do mercado, particularmente desde o ano passado, agregando à data de análise, 64% do total de ativos.
Ativos sob gestão em fundos imobiliários nacionais abertos e fechados (em milhões de euros)
Fonte: CMVM, a 30 de junho de 2024
Já no que ao número de participantes diz respeito, vemos que o crescimento foi na ordem dos 10%, desde final de 2020, ou 10.483 participantes em termos absolutos. O mercado fecha, assim, junho de 2024, com um total de 112.763 participantes nos fundos imobiliários nacionais. De destacar, no entanto, que nestas estatísticas um investidor que detenha participações em mais do que um fundo imobiliário é contabilizado múltiplas vezes.
É na categoria de Fundos de Investimento Imobiliários (FII) - fechados ou abertos - que o número de participantes mais cresce - +20% ou 18.834 participantes -, segundo os dados da CMVM.
Número de participantes nos fundos de investimento imobiliários nacionais por tipologia de fundo
Tipologia do fundo
2020
2021
2022
2023
Junho 2024
Fundos de Investimento Imobiliário
93 705
102 613
112 323
112 082
112 539
Fundos Esp. de Inv. Imobiliário
8 539
8 725
219
215
222
Fundos de Gest. de Patr. Imobiliário
10
10
3
2
2
F. de Inv. Imob. de Arrend. Habitacional
26
0
0
0
0
Total
102 280
111 348
112 545
112 299
112 763
Fonte: CMVM
Olhando para o volume médio por participante, vemos que este também tem evoluído de forma muito positiva. Aquela que é a grande categoria de fundos imobiliários, os FII, agregava, em junho de 2024, um valor médio investido por participante na ordem dos 123,24 mil euros, quando no final de 2020, este não chegava aos 80 mil. O crescimento foi de 54,4% ou 43,43 mil euros.
Considerando todo o universo de fundos imobiliários, junho fechou com um valor médio por participante de 132,29 mil euros, o que compara com os 105,91 mil de final de 2020 (+24,9% ou 26.38 mil euros.
Volume médio por participante nos fundos de investimento imobiliários nacionais por tipologia de fundo
