Los fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras) se han convertido en uno de los segmentos de mayor crecimiento en el mercado de valores mexicano en los últimos años. Por ello, no es de extrañar que se lleven a cabo diversos cambios regula
Por su liquidez, los bajos costes y lo útiles que resultan para diversificar los portafolios, los TRAC se han convertido en un gran aliado para los inversionistas. Si a esto agregamos que son los instrumentos seleccionados para hacer accesible uno de los mercados de mayor auge en México en los últimos meses, el interés por estos instrumentos podría ser aún mayor. "La relevancia que ha cobrado esta clase de activo en México en los últimos meses nos permite continuar desarrollando nuestra oferta de productos de gestión pasiva", indicó a Funds Americas, Jaime Lázaro, director general de Asset Management BBVA Bancomer, tras cerrar el acuerdo con BMV.
"En Estados Unidos este tipo de vehículos existen desde hace más de 40 años. Conocidos como REITS, hoy forman parte de la selección de activos que permite a los clientes diversificar sus portafolios dada la baja correlación que tienen con otras clases de activos", explicó Lázaro, a lo que añadió: "Además de que permiten que los pequeños y medianos inversionistas tengan acceso a inversiones inmobiliarias de gran tamaño, con la facilidad que ofrece la operativa del mercado de capitales.
Características del índice de referencia
Los nuevos productos que desarrollará BBVA Bancomer estarán referenciados al índice BMV Fibras, puesto en marcha esta misma semana por la BVM. El indicador monitoriza cinco de los seis Fibras listados en el mercado bursátil: Fibra Uno, Fibra Macquarie, Fibra Hotel, Fibra Inn y Terrafina.
El índice tiene capacidad para incluir hasta 20 Fibras. En el proceso de selección se consideran las emisoras de mayor importe operado, medido como la mediana de las medianas mensuales del importe operado de 6 meses, y que a la vez hayan completado tres meses calendario de operación. Ninguna de las Fibras que integre el índice podrá tener un peso relativo mayor al 25% de la muestra, en tanto que, en su conjunto, las cinco principales Fibras no podrán representar más del 60% del peso relativo acumulado.
Estos fideicomisos en su conjunto han resultado más rentables que las empresas del IPC, según la información de la BMV. Entre marzo del 2011 (fecha en el que el primer Fibra inició su actividad) y septiembre del 2013, las firmas que integran el índice de Fibras ofrecieron un comportamiento del 95,11%, mientras que la rentabilidad del Índice de Precios y Cotizaciones (IPC) se ubicó en 12,81%.
