Los ciclos inmobiliarios debieran estar siempre sustentados por el principal disparador de la demanda que es el crecimiento demográfico, ya sea vegetativo o por inmigración. La ciudad de Miami experimentó una fuerte inmigración en los 90, a raíz de motivos de profundos cambios en la infraestructura de la ciudad, que la convirtieron en "metrópolis", cuando había sido considerada hasta entonces un mero "pueblo grande".
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