iShares ha lanzado el primer fondo cotizado (ETF) que actúa como sustituto de un fondo de inversión física en inmobiliario. Se trata del iShares MSCI Target US Real Estate UCITS ETF, producto que viene a completar la gama actual de fondos cotizados inmobiliarios de la gestora. Tradicionalmente, los inversores han accedido al segmento inmobiliario a través del mercado privado o mediante empresas inmobiliarias cotizadas como los fondos de inversión inmobiliaria (REITs). Este nuevo fondo está concebido para lograr un perfil de riesgo/rentabilidad similar al de un fondo de inversión en inmobiliario fisico al tiempo que conserva la liquidez y la facilidad de acceso de un REIT.
El índice subyacente cuenta con una amplia diversificación, tanto sectorial como geográfica, en el marco de Estados Unidos y sigue un proceso estructurado en tres fases. Con vistas a reducir la volatilidad, el índice otorga más peso a títulos menos volátiles y está desapalancado para gestionar el efecto del apalancamiento característico de los REITs. También combina bonos del Tesoro a corto plazo vinculados a la inflación para brindar protección frente a este factor. Se trata de un fondo de réplica física y cuenta con una ratio de gastos totales del 0,4%.
Según explican desde la entidad, "los activos inmobiliarios son una de las clases de activos alternativas más populares entre los inversores europeos pero las comisiones iniciales y los costes de negociación pueden ser elevados. Nuestro nuevo fondo está concebido para brindar acceso a las empresas inmobiliarias cotizadas de un modo sencillo, líquido y eficiente en materia de costes con un perfil de riesgo/rentabilidad más similar al de los fondos físicos de inversión inmobiliaria.
Creemos que será un producto interesante para una amplia gama de inversores profesionales, ya
que podrán utilizarlo como una herramienta adicional para acceder al segmento inmobiliario y
diversificar su cartera. No existe ningún producto similar en el mercado".
