Oleada de suspensiones en fondos de inmobiliario británico

, Oleada de suspensiones en fondos de inmobiliario británico
Anthony DELANOIX on Unsplash

La volatilidad del mercado vuelve a impactar en activos ilíquidos como el inmobiliario. Kames Capital y Janus Henderson anunciaron el martes la suspensión temporal de sus fondos de real estate británicos. Son productos, eso sí, no disponibles a la venta en España. Ya en ese momento fuentes del mercado apuntaron a FundsPeople que más gestoras británicas seguirían ya que es una cuestión de incapacidad para valorar los activos por parte de los tasadores independientes. Y así se cumplió. El miércoles por la tarde anunciaron la suspensión de sus vehículos inmobiliarios Legal&General, BMO, Columbia Threadneedle y Aberdeen Standard. 

Kames Capital ha suspendido temporalmente el Property Income Fund y el Property Income Feeder. “Es una decisión que hemos tomado en el mejor de los intereses de los partícipes”, explican en el comunicado. Ha sido la opción determinada tras tomar en cuenta la visión del tasador independiente de los fondos y en acuerdo con la depositaría. 

A las pocas horas les seguía en el cierre Janus Henderson. El Janus Henderson UK Property PAIF y su fondo subordinado, el Janus Henderson UK Property PAIF Feeder, se han suspendido de forma temporal. “Esta suspensión tiene por objeto salvaguardar los intereses de nuestros inversores: la pandemia de la enfermedad del COVID-19 ha generado una marcada incertidumbre en los mercados que ha llevado al tasador de inmuebles independiente (CBRE) a declarar que existe una importante incertidumbre en las valoraciones del mercado inmobiliario británico, incluidas aquellas de los activos inmobiliarios en los que el fondo invierte de forma directa”, explica la gestora. “Ante esta marcada incertidumbre y en vista de las normativas que implantará próximamente la autoridad financiera británica (FCA) en materia de activos ilíquidos y fondos de capital variable, que entrarán en vigor en septiembre de 2020, creemos que debemos proteger los intereses de todos los inversores y suspender la negociación de ambos fondos”.

Al mercado inmobiliario británico se le ha juntado la volatilidad actual de los mercados por la expansión del Covid-19 con la incertidumbre que pesa sobre el sector desde el referendum del Brexit. Hay que recordar que es la segunda ola de suspensiones en este tipo de productos inmobiliarios en Reino Unido. Y que el pasado diciembre la británica M&G anunció la suspensión temporal de su fondo.