“La evolución de tipos a largo plazo es crucial para el real estate”. Así lo creen los expertos de ING Investment Management, quienes consideran que la fuerte rentabilidad de esta clase de activos en lo que llevamos de año se explica principalmente por la evolución de los tipos de interés a largo plazo en los mercados desarrollados. “Con la llegada de la primavera, los indicadores económicos han comenzado a equilibrarse. Esta consolidación de los datos económicos fue replicada por la caída de la rentabilidad de los bonos a largo plazo. Desde mediados de marzo hasta principios de mayo, los bonos americanos a 10 años han pasado de estar por encima del 2% al 1,6%”.
Según explica la gestora holandesa en un artículo, a diferencia de la situación a principios de año, en estos momentos la mayoría de las compañías inmobiliarias están batiendo a sus respectivos mercados de valores. “Las acciones de los bancos centrales siguen siendo cruciales tanto para los valores de real estate como para el ciclo económico en sí mismo. En la fase inicial de la búsqueda de rentabilidad, los inversores utilizaban el efectivo del que disponían que no rendía para comprar bonos de gobierno y créditos. Con los tipos en mínimos, los inversores han ido moviendo sus inversiones hacia sectores como el real estate”.
De hecho, en su asignación táctica de activos, en ING IM siguen medianamente sobreponderados en renta variable real estate. "El momentum de mercado sigue siendo fuerte, la rentabilidad de los dividendos mejora y los datos del mercado inmobiliario americano y chino también son buenos".