Ahorro Corporación Gestión, gestora del último fondo inmobiliario español en activo, el Ahorro Corporación Patrimonio Inmobiliario, acaba de comunicar su decisión de analizar la posible escisión del fondo de los pocos partícipes minoristas que aún quedan en él, los cuales representan menos de un 2% del total de patrimonio, para, posteriormente, convertirlo en otro vehículo.
La opción de conversión más probable es transformarlo en una socimi. No obstante, aunque con menos opciones de tomar ese camino, AC Gestión no descarta la posibilidad de que, finalmente, el AC Patrimonio Inmobiliario pueda acabar siendo liquidado, reconoce la propia firma en el correspondiente hecho relevante en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La decisión de AC Gestión viene motivada por dos razones de peso. Por un lado, tras haber estado el fondo durante los últimos años atendiendo las necesidades de liquidez del mismo como consecuencia de los numerosos reembolsos recibidos, el 98% del patrimonio pertenece hoy día a partícipes institucionales. Además, tres partícipes institucionales, que representan el 30%, tienen la intención de salir del fondo, “cada uno de ellos por diferentes motivos”, avanza la entidad.
Por otro lado, en estos últimos años, debido en parte a la incertidumbre existente sobre el sector inmobiliario, AC Gestión no ha realizado una comercialización activa del fondo.
Según datos de Inverco a cierre de junio, el AC Patrimonio Inmobiliario cuenta con un patrimonio de 92,5 millones de euros y 243 partícipes.
En este sentido, para facilitar el reembolso o traspaso de las participaciones de los inversores minoristas, AC Gestión abrirá una ventana de liquidez extra a las cuatro que ya tenía por año, en este caso durante la primera quincena de septiembre.
Punto y final a la categoría de fondos inmobiliarios
Tanto si se transforma en socimi o se liquida el AC Patrimonio Inmobiliario, lo cierto es que la categoría española de fondos inmobiliarios echa el cierre.
Los cinco fondos inmobiliarios que aún quedan registrados (Segurfondo Inversión, Sabadell Inmobiliario, Bankia Inmobiliario, Santander Banif Inmobiliario y CX Propietat) se encuentran inmersos en procesos de liquidación (caso de Inverseguros y Catalunya Caixa Inversión) o de escisión parcial para que el banco respectivo quede como único partícipe (como les ocurre a Sabadell Inversión, Bankia Fondos y Santander Asset Management-Santander Real Estate).
