Dada la incertidumbre que envuelve los mercados de renta variable global, muchos inversores se plantean alternativas más seguras y estables que las acciones, que ofrezcan ganancias y un potencial rentabilidad absoluta. Desde Franklin Templeton Investments creen firmemente en las empresas que invierten parte de sus activos directamente en el sector inmobiliario de alta calidad, es decir, en compañías cotizadas inmobiliarias o REIT (Real State Investment Trust), sector que ha ido ganando popularidad entre algunos inversores.
En un artículo sobre perspectivas elaborado por WIlson Magee, gestor de REIT globales de Franklin Templeton Investments, el experto señala cómo los inversores, en su búsqueda de ganancias, se han visto atraídos históricamente por los REIT gracias a sus dividendos de alta rentabilidad. En algunos países asiáticos, por ejemplo, estos instrumentos han ofrecido rentabilidades superiores a las ofrecidas por los intereses de los bancos locales.
Los valores inmobiliarios también pueden suponer, a juicio del gestor, un modo irresistible de capturar ganancias y revalorización de capital. "Creemos que hay oportunidades para obtener ganancias en el mercado de REIT, especialmente en el sur de Asia, donde se incluyen Malasia y Singapur", apunta Magee. En el caso de Singapur, se muestra muy optimista debido a los buenos resultados que han generado algunos hoteles del ámbito de los REIT. Además, en Japón, las rentabilidades por dividendo de las compañías inmobiliarias cotizadas han superado notablemente la media global.
La estrategia inmobiliaria de Franklin Templeton Investments ofrece, por una parte, la oportunidad de introducirse en el ámbito de compañías de alta calidad de todo el mundo. Por otra parte, los valores inmobiliarios brindan potencial competitivo de actuación, relativa diversificación frente a otros activos tradicionales, ganancias atractivas y liquidez.
Adicionalmente, y debido a que los ciclos inmobiliarios son diferentes en unos países y en otros, y tienen poca correlación, Magee apuesta por una inversión global que pueda ofrecer beneficios duales que ayuden a reducir la volatilidad y que mejoren el potencial de actuación en las carteras de inversión propias.