TRIBUNA de Dominique Moerenhout, CEO de EPRA (European Public Real Estate Association).
Los regímenes REIT (Real Estate Investment Trust) han ido ganando protagonismo en Europa y en todo el mundo, impulsando la transparencia y la profesionalidad en la gestión de bienes inmuebles.
Si bien únicamente había un país con régimen REIT en Europa en 1999, hoy son ya 14 los países europeos que han introducido esta legislación, con algunos más en proceso. Portugal es la última incorporación al club, con la introducción del llamado régimen SIGI en 2019. Un impulso para los mercados inmobiliarios ibéricos y europeos, a medida que un número creciente de países reconoce el beneficio público para incentivar la inversión inmobiliaria a través de mercados regulados.
Hoy, a nivel mundial, más de 40 países, incluidos todos los países del G7, han adoptado el enfoque REIT. Si bien Estados Unidos sigue siendo el mercado inmobiliario más grande de este listado, el régimen REIT se está volviendo cada vez más global.
En total, existen unos 196 REIT dentro del sector inmobiliario cotizado en los mercados europeos desarrollados, con una capitalización bursátil combinada de más de 241.000 millones de dólares estadounidenses a finales de diciembre de 2019, en comparación con los 213.000 millones a finales de septiembre. Los REIT representan el 53% del sector inmobiliario cotizado en Europa, en comparación con el 99% del sector cotizado en EE.UU. Esto muestra que todavía hay mucho espacio para su crecimiento en Europa. Curiosamente, los REIT representan casi el 82% en el mercado ibérico.
Los regímenes REIT son claramente una opción muy atractiva para los inversores institucionales de largo plazo, así como para las aseguradoras y los fondos de pensiones porque proporcionan rendimientos estables a lo largo del tiempo, lo que beneficia a los pensionistas, ahorradores, contribuyentes e inversores minoristas. Además, los REIT siempre han sido una forma eficiente de recaudar capital, que no solo produce rendimientos para los inversores, sino que también devuelve los activos inmobiliarios a la economía real.
Los REIT continúan avanzando aún más, mejorando y dinamizando de manera clave el entorno construido, desde las últimas innovaciones en atención médica y viviendas para estudiantes, hasta los efectos provocados por la expansión de los almacenes logísticos. Además del impacto beneficioso que tienen los REIT en los mercados inmobiliarios, también estamos observando un ritmo cada vez mayor de implementación de programas ambientales, sociales y de buen gobierno, contribuyendo al bienestar general de las sociedades en todo el mundo.
Las buenas practicas en la construcción inmobiliaria son un aspecto clave para la vida cotidiana de las personas, ya que los edificios son donde todos trabajamos, vivimos, compramos, estudiamos y nos relajamos. Los REIT en Europa y en todo el mundo juegan un papel importante, ya que representan una oportunidad de inversión atractiva a largo plazo, proporcionando activos de alta calidad y diversificados a inversores institucionales y minoristas.
Sobre EPRA
EPRA, la European Public Real Estate Association, es la voz del sector inmobiliario europeo que cotiza en bolsa. Con más de 275 miembros, que cubren todo el espectro de la industria de bienes raíces que cotiza en bolsa (empresas, inversores y sus proveedores), EPRA representa más de 450 mil millones de euros de activos inmobiliarios * y 94% de la capitalización de mercado del índice FTSE EPRA Nareit Europe Index.
La misión de EPRA es promover, desarrollar y representar al sector inmobiliario público europeo. Logramos esto a través de la provisión de una mejor información a los inversionistas y partes interesadas, participación en el debate público y político, promoción de mejores prácticas y la cohesión y fortalecimiento de la industria. Obtenga más información sobre nuestras actividades en www.epra.com
Solo compañías europeas