Agencia Astorga está gestionando la venta de casas de lujo pertenecientes al fondo inmobiliario de BBVA AM. Se trata de 13 inmuebles que pertenecían al fondo BBVA Propiedad FII y están situadas en la lujosa urbanización residencial madrileña de la Moraleja.
Este año se ha comenzado la liquidación de estos inmuebles habiendo pasado más de dos años desde que se tomara la decisión de inyectar 1.661 millones y permitir la salida de sus partícipes. Agencia Astorga, que desde que estalló la crisis se ha dedicado entre otras cosa a facilitar liquidez para sus clientes de family office, está gestionando las visitas desde su oficina de La Moraleja.
Desde la agencia consideran que los clientes han de entender que, para sacar de balance los inmuebles, a veces hay que asumir pérdidas. Y es que el objetivo de la mayoría de las instituciones financieras con las que trata Agencia Astorga es ése precisamente, pues dentro del balance las inversiones exigen fuertes provisiones y empeoran la percepción de riesgo sobre las entidades.
“Tratamos de hacer entender a nuestros clientes que la situación ha cambiado por completo y para encontrar inquilinos y de esa manera rentabilizar mejor las carteras de inmuebles es necesario ajustar los precios de alquiler y poner condiciones menos restrictivas al alquiler, por ejemplo, sustituyendo los avales bancarios por análisis exhaustivos de la situación de solvencia de los inquilinos. Para optimizar la rentabilidad de las carteras de inmuebles o sacar de balance los inmuebles, a veces hay que asumir pérdidas” comenta Juan-Luis Martínez Quevedo, consejero delegado de la entidad.
Para el experto, "la situación actual del sector inmobiliario es crítica", pero hay algunas excepciones. Martínez Quevedo destaca la inversión en inmuebles retail, con un rendimiento total del 7,7% en 2010 según el índice de inversión inmobiliaria en España elaborado por IPD. "En 2010 las family office que se encontraban en condiciones para acometer nuevas inversiones fueron los más activos, precisamente en este tipo de inversiones”, asegura.
Agencia Astorga es una empresa de asesoramiento inmobiliario fundada en 1972 con el objetivo de facilitar a clientes privados, family offices e instituciones financieras, una gestión eficiente de sus inversiones inmobiliarias y acceso completo a los mercados de inversión inmobiliarios de España y Portugal.
