¿Cómo crear valor en una Inversión Inmobiliaria?
Entrevista a Diego Vizcaíno, Director, Real Estate
Los hitos principales de cualquier inversión suelen ser la adquisición y la venta, pero la llave de la creación de valor en el inmobiliario está en la gestión. Independientemente de la naturaleza o estado del activo, será necesario gestionarlo para alcanzar dos objetivos fundamentales: garantizar su operatividad y maximizar su valor.
Podríamos hablar de dos grandes modelos de gestión inmobiliaria: el primero, enfocado a mantener la calidad de activos ya estabilizados y generando de rentas, propia de la inversión en activos core…
… y el segundo, más intensivo y demandante, centrado en la transformación o reposicionamiento de activos con potencial todavía por materializar. Estos últimos son característicos en inversiones de valor añadido o de promoción, que incluyen fases de diseño, gestión urbanística, implementación, comercialización y explotación de los propios inmuebles.
Un equipo profesional de gestión inmobiliaria, capaz de añadir valor, debe por tanto cumplir tres condiciones:
- En primer lugar, ser multidisciplinar; además de los propios conocimientos inmobiliarios, es fundamental contar con recursos técnicos, legales y financieros, entre otros.
- Segundo, conocimiento local. Aun sujeto a tendencias de carácter global, este es un negocio principalmente local. Es esencial entender el mercado sobre el que se trabaja, particularmente a nivel regulatorio y de demanda.
- Por último, está la especialización sectorial. Debemos pensar en los inmuebles como activos operacionales, centrándonos en las necesidades de los usuarios finales. No es lo mismo proveer a familias de vivienda en alquiler que diseñar una sofisticada plataforma de distribución para un grupo de logística internacional.
La gestión inmobiliaria, en definitiva, deberá adecuarse a la tipología de activo adquirido.
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