Este producto, estructurado bajo la modalidad de fondo de inversión colectivo cerrado (FICC), tiene un objetivo de captación de hasta 150 millones de euros.
La gestora de inversiones inmobiliarias de capital privado, Q-Living Real Estate (una de las verticales de negocio del Grupo Qualitas) ha puesto en marcha su tercer vehículo de inversión bajo el nombre de Q-Living Multifamily Opportunities.
Este producto, estructurado bajo la modalidad de fondo de inversión colectivo cerrado (FICC) seguirá el estilo de inversión de los dos anteriores: invertir en vivienda protegida de alquiler asequible*. Bajo una estrategia de value add, el ticket mínimo de 100.000 euros y el objetivo de captación de hasta 150 millones de euros. El periodo de inversión está en torno a los 5 años y el nivel de rentabilidad que esperan conseguir en este tiempo es 1,5 veces el dinero invertido. La idea inicial parte de ejecutar un primer cierre del mismo en el primer trimestre de 2025 y un segundo cierre en junio.
"Nos dirigimos sobre todo a family offices, pero también buscamos capital institucional, quien invierte en vivienda de alquiler asequible no solo lo hace por un retorno financiero sino también por el componente social existente", explica Rosa Gallego, socia y CEO de la compañía.
De momento, este nuevo vehículo se suma a las otras dos estrategias que han desarrollado desde que se creó la gestora en 2017. Todas ellas centrados en el Build to Rent, una modalidad de negocio orientada a aumentar la oferta de obra nueva dedicada al alquiler de vivienda, que en su caso enfocan hacia los precios asequibles debido a la falta de stock especialmente en los mercados más tensionados.
Concretamente, Q Living Real Estate acompaña al promotor durante la fase de desarrollo del activo y posteriormentegestiona el inmueble en fase de explotación, buscando su estabilización y después lleva a cabo una desinversión.
Hasta ahora han desarrollado proyectos sobre todo en Comunidad de Madrid y País Vasco. Ahora bien, en sus planes está expandirse a otras comunidades. “La idea es acabar desarrollando al menos 60% de los proyectos en Madrid y el resto en otras comunidades de España. Creemos que somos parte de la solución al gran problema de vivienda que hay en España”, afirma Gallego. “Tenemos que cubrir la demanda donde está la demanda”, añade.
El contexto acompaña
Esa necesidad de construir este tipo de viviendas como solución al gran problema de falta de oferta que hay en España es una de las razones en las que se apoya Q Living para considerar que éste puede ser un buen momento de entrada en la estrategia.
Hay más. Citan, por ejemplo: las perspectivas de bajada de tipos a medio plazo, la estabilización de los costes de construcción, la puesta a disposición a corto plazo de suelo en nuevos desarrollos urbanos del área metropolitana de Madrid y otras Comunidades, el interés de capital institucional en volver a invertir en mercado español y la puesta en marcha de nuevas líneas de financiación y avales del ICO. De hecho, en su objetivo de captación con este último producto está que al menos un tercio del volumen venga precisamente del ICO.
Otro de los factores que benefician al activo, es que la vivienda asequible se mueve en un marco regulado, un elemento atractivo para el inversor extranjero.
*Se considera vivienda de alquiler asequible la que se dirige a familias con ingresos máximos de entre 3,5 veces y 7,5 veces el IPREM con un máximo de ingresos de 75.000 euros anuales por unidad familiar que puedan pagar una renta de alquiler que no supere el 40% como máximo de su sueldo.
