El asesor registrado en el MAB Armabex ha comenzado el proceso para que cotice la socimi Renta y Mantenimiento.
A finales del año pasado se aprobó la nueva regulación que flexibilizaba las condiciones de las Socimi. Ya en ese momento, distintas fuentes apuntaban que, esta vez sí, estos vehículos tendrían éxito en el mercado español. Parece que esas previsiones pueden cumplirse y la primera sociedad de este tipo está ya en proceso de registro en la CNMV. Su cotización en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) podría llegar antes del verano.
Previsiblemente, la primera Socimi que comenzará a cotizar en el MAB en los próximos meses será Renta y Mantenimiento Socimi, propiedad del grupo familiar Pavón Olid y que cotizará a través de la empresa asesora registrada en el MAB Armabex, que ha estado asesorada por Ashurst, la consultora Aguirre Newman y la auditora Gimeno Auditores. La futura Socimi está en proceso de registro en la CNMV para su posterior salida a cotización, una vez esté aprobado el segmento correspondiente.
Esta Socimi tendrá activos por valor de 15 millones de euros, con un patrimonio inmobiliario diversificado de edificios residenciales y locales comerciales en Madrid y terrenos para la promoción inmobiliaria en la Costa del Sol, en Málaga.
Las Socimi se unirán a otros productos destinados a la inversión colectiva en activos inmobiliarios, como son los fondos de inversión inmobiliarios (actualmente hay seis, con un patrimonio de 4.160 millones de euros) y la sociedades de inversión inmobiliarias. Precisamente estos días, la gestora Azora Gestión ha registrado una nueva SII, Lazora. Actualmente, tan solo hay dadas de alta en la CNMV nueve sociedades de inversión inmobiliarias, con un patrimonio de 284 millones de euros, con 938 partícipes, según datos de Inverco a cierre de 2012.
Trabajo del MAB
Uno de los aspectos que contempla el nuevo texto legal de estas sociedades era que deben cotizar, ya sea en el MAB o en otro mercado. Desde entonces este mercado, perteneciente a BME, ha estado trabajando para adaptarse a la llegada de las Socimi. En unas recientes jornadas celebradas en Madrid, el vicepresidente y director gerente del MAB, Jesús González, aseguró, según informa Europa Press, que próximamente se publicará una Circular por la que este mercado creará un nuevo segmento para la cotización de las Socimi. Según los expertos de la firma de abogados Ashurst, esto supondrá que las primeras Socimi estarán cotizando antes del verano.
Además, aquellos grupos que quieran aprovechar las ventajas fiscales que suponen estos vehículos (tributación al 0%) para el ejercicio 2013, tienen que tener registradas sus Socimi antes de finales de septiembre, pues así lo establece la norma. No obstante, este requerimiento es de registro, no de cotización.
El segmento de las Socimi se unirá al de las sicav, entidades de Capital Riesgo y Empresas en Expansión que ya cotizan en el MAB. Actualmente, hay 2.975 sicav cotizando, una entidades de capital riesgo y 22 empresas en expansión.
“La reforma del régimen jurídico de las Socimi es oportuna si queremos aprovechar el recorrido que, tanto la eliminación de las deducciones fiscales ligadas a la adquisición de viviendas como las dificultades de acceso a la financiación, ofrecen al mercado de alquiler de nuestro país. Y no sólo al mercado de alquiler residencial sino también al de negocios (comercial, hotelero, etc.) en el que la tributación a tipo cero y la cotización en un mercado como el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ofrece un mayor grado de liquidez para la inversión sin ahogar con exigencias regulatorias”, explican Ismael Fernández Antón, socio del departamento de Derecho Inmobiliario, Javier Hernández Galante, abogado del departamento de Derecho Tributario y Javier Mateos, abogado del departamento de Derecho Bancario y Financiero de Ashurst, en un artículo que publica la revista Funds People en su número de febrero.
