Dezembro traz recorde em lançamento de novos fundos imobiliários portugueses

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Créditos: Maximillian Conacher (Unsplash)

A CMVM partilhou os seus indicadores mensais dos fundos de investimento imobiliário relativos ao último mês de 2022. Neste último relatório podemos destacar um forte crescimento dos ativos sob gestão que agora registam subidas em dois meses consecutivos. Entre as três categorias - FII, FEII e FUNGEPI - consideradas foram registados 12.026,7 milhões de euros em ativos sob gestão, um aumento de 11,8% face ao mês anterior e de cerca de 8,3% face a dezembro de 2021.

Olhando para a força por detrás deste crescimento, vemos que os Fundos Fechados foram os principais impulsionadores dos ativos sob gestão desde o último ano. O crescimento de 14,7% representa perto de um milhão de euros em ativos sob gestão, com um crescimento especialmente acentuado nos fundos especiais de investimento imobiliário. Por outro lado, os fundos abertos registaram um ligeiro declínio face ao ano anterior.

Os números no final de 2022

Fonte: CMVM, dados a 31 de dezembro de 2022

Os números no final de 2021

Fonte: CMVM, dados a 31 de dezembro de 2021

Já nos lançamentos de fundos, o mês de dezembro registou 26 novos fundos. Ainda assim, a CMVM refere que no mês de dezembro foram lançados seis novos fundos cujos dados não estão incluídos nos indicadores deste mês. A Lynx Asset Managers é a entidade com maior número de novos fundos, tendo realizado quatro lançamentos de sociedades especiais de investimento imobiliário e três sociedades de investimento imobiliário. Seguem-se a Refundos e a Sierra IG, ambas com o lançamento de três sociedades de investimento imobiliário.

Por outro lado, no mês de dezembro foram liquidados os fundos de investimento imobiliário Citation, gerido pela Profile, o Quinta da Ribeira, gerido pela GEF, o Novimove, o Solução Arrendamento e o Arrendamento Mais, geridos pela Norfin, o Multinvest, gerido pela Caixa Gestão de Ativos. Foi ainda liquidado o fundo especial de investimento imobiliário NB Logística, gerido pela GNB Real Estate.

Novos veículos de investimento imobiliário em dezembro de 2022

NomeVeículoEntidade Gestora
KindcareFundo Especial de Investimento ImobiliárioCarregosa
Mário Ferreira & AmadeuSociedade Especial de Investimento ImobiliárioCarregosa
Civil RiaSociedade Especial de Investimento ImobiliárioCivilria Gestão de Ativos
Torre OrienteSociedade de Investimento ImobiliárioECS
CAPCSociedade de Investimento ImobiliárioGEF
BrimogalSociedade Especial de Investimento ImobiliárioInsula Capital
Wiiv PortugalSociedade Especial de Investimento ImobiliárioIQ EQ Fund Management
Policity, Construção e UrbanizaçõesSociedade de Investimento ImobiliárioLibertas
PCinvestSociedades Especiais de Investimento ImobiliárioLYNX Asset Managers
Protagonist BehaviorSociedades Especiais de Investimento ImobiliárioLYNX Asset Managers
SievomiSociedades Especiais de Investimento ImobiliárioLYNX Asset Managers
Geo InvestimentosSociedades Especiais de Investimento ImobiliárioLYNX Asset Managers
DomilisSociedades de Investimento ImobiliárioLYNX Asset Managers
Corpogest GoldenSociedades de Investimento ImobiliárioLYNX Asset Managers
Prédios PrivadosSociedades de Investimento ImobiliárioLYNX Asset Managers
Alcance AtraenteSociedades de Investimento ImobiliárioNorfin
Vantagem GalopanteSociedades de Investimento ImobiliárioNorfin
City MarquêsSociedades de Investimento ImobiliárioRefundos
EIFCITYLISSociedades de Investimento ImobiliárioRefundos
SummerCitySociedades de Investimento ImobiliárioRefundos
Imosal – Imobiliária do SaldanhaSociedades de Investimento ImobiliárioSierra IG
ArrábidaShoppingSociedades de Investimento ImobiliárioSierra IG
GaiaShoppingSociedades de Investimento ImobiliárioSierra IG
Torre NosSociedades de Investimento ImobiliárioSOUTHCAP
Torre OcidenteSociedades de Investimento ImobiliárioSOUTHCAP
Ireehf Lisbon AvenidaSociedade de Investimento ImobiliárioSquare Asset Management.
Fonte: CMVM, dados a 31 de dezembro de 2022

Quota de mercado de 2021 vs 2022

Por último, no que toca ao negócio por entidade, o Top 3 de final de 2022 manteve-se inalterado. A Square Asset Management, a Interfundos e a Caixa Gestão de Ativos mentêm a liderança apesar de o segundo e terceiro classificados terem perdido 2,1 pontos percentuais e 0,6 pontos percentuais de quota de mercado, respetivamente. A Lynx Asset Managers subiu do nono lugar em 2021 para ocupar agora o quarto lugar, enquanto a Insula Capital destacou-se como a única nova entidade no pódio face a 2021. Apesar do ligeiro aumento de quota de mercado, a Silvip desceu um lugar na classificação. Finalmente, os três últimos elementos do Top 10 registaram perdas de quota de mercado, resultando igualmente numa descida na classificação.

Fonte: 10 maiores entidades, dados a 31 de dezembro de 2021 e 31 de dezembro de 2022