No final de 2022, os ativos sob gestão registaram um forte crescimento, que veio também acompanhado pelo lançamento de 26 novos veículos.
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A CMVM partilhou os seus indicadores mensais dos fundos de investimento imobiliário relativos ao último mês de 2022. Neste último relatório podemos destacar um forte crescimento dos ativos sob gestão que agora registam subidas em dois meses consecutivos. Entre as três categorias - FII, FEII e FUNGEPI - consideradas foram registados 12.026,7 milhões de euros em ativos sob gestão, um aumento de 11,8% face ao mês anterior e de cerca de 8,3% face a dezembro de 2021.
Olhando para a força por detrás deste crescimento, vemos que os Fundos Fechados foram os principais impulsionadores dos ativos sob gestão desde o último ano. O crescimento de 14,7% representa perto de um milhão de euros em ativos sob gestão, com um crescimento especialmente acentuado nos fundos especiais de investimento imobiliário. Por outro lado, os fundos abertos registaram um ligeiro declínio face ao ano anterior.
Os números no final de 2022

Os números no final de 2021

Já nos lançamentos de fundos, o mês de dezembro registou 26 novos fundos. Ainda assim, a CMVM refere que no mês de dezembro foram lançados seis novos fundos cujos dados não estão incluídos nos indicadores deste mês. A Lynx Asset Managers é a entidade com maior número de novos fundos, tendo realizado quatro lançamentos de sociedades especiais de investimento imobiliário e três sociedades de investimento imobiliário. Seguem-se a Refundos e a Sierra IG, ambas com o lançamento de três sociedades de investimento imobiliário.
Por outro lado, no mês de dezembro foram liquidados os fundos de investimento imobiliário Citation, gerido pela Profile, o Quinta da Ribeira, gerido pela GEF, o Novimove, gerido pela Norfin e o Multinvest, gerido pela Caixa Gestão de Ativos. Foi ainda liquidado o fundo especial de investimento imobiliário NB Logística, gerido pela GNB Real Estate.
Novos veículos de investimento imobiliário em dezembro de 2022
Nome | Veículo | Entidade Gestora |
---|---|---|
Kindcare | Fundo Especial de Investimento Imobiliário | Carregosa |
Mário Ferreira & Amadeu | Sociedade Especial de Investimento Imobiliário | Carregosa |
Civil Ria | Sociedade Especial de Investimento Imobiliário | Civilria Gestão de Ativos |
Torre Oriente | Sociedade de Investimento Imobiliário | ECS |
CAPC | Sociedade de Investimento Imobiliário | GEF |
Brimogal | Sociedade Especial de Investimento Imobiliário | Insula Capital |
Wiiv Portugal | Sociedade Especial de Investimento Imobiliário | IQ EQ Fund Management |
Policity, Construção e Urbanizações | Sociedade de Investimento Imobiliário | Libertas |
PCinvest | Sociedades Especiais de Investimento Imobiliário | LYNX Asset Managers |
Protagonist Behavior | Sociedades Especiais de Investimento Imobiliário | LYNX Asset Managers |
Sievomi | Sociedades Especiais de Investimento Imobiliário | LYNX Asset Managers |
Geo Investimentos | Sociedades Especiais de Investimento Imobiliário | LYNX Asset Managers |
Domilis | Sociedades de Investimento Imobiliário | LYNX Asset Managers |
Corpogest Golden | Sociedades de Investimento Imobiliário | LYNX Asset Managers |
Prédios Privados | Sociedades de Investimento Imobiliário | LYNX Asset Managers |
Alcance Atraente | Sociedades de Investimento Imobiliário | Norfin |
Vantagem Galopante | Sociedades de Investimento Imobiliário | Norfin |
City Marquês | Sociedades de Investimento Imobiliário | Refundos |
EIFCITYLIS | Sociedades de Investimento Imobiliário | Refundos |
SummerCity | Sociedades de Investimento Imobiliário | Refundos |
Imosal – Imobiliária do Saldanha | Sociedades de Investimento Imobiliário | Sierra IG |
ArrábidaShopping | Sociedades de Investimento Imobiliário | Sierra IG |
GaiaShopping | Sociedades de Investimento Imobiliário | Sierra IG |
Torre Nos | Sociedades de Investimento Imobiliário | SOUTHCAP |
Torre Ocidente | Sociedades de Investimento Imobiliário | SOUTHCAP |
Ireehf Lisbon Avenida | Sociedade de Investimento Imobiliário | Square Asset Management. |
Quota de mercado de 2021 vs 2022
Por último, no que toca ao negócio por entidade, o Top 3 de final de 2022 manteve-se inalterado. A Square Asset Management, a Interfundos e a Caixa Gestão de Ativos mentêm a liderança apesar de o segundo e terceiro classificados terem perdido 2,1 pontos percentuais e 0,6 pontos percentuais de quota de mercado, respetivamente. A Lynx Asset Managers subiu do nono lugar em 2021 para ocupar agora o quarto lugar, enquanto a Insula Capital destacou-se como a única nova entidade no pódio face a 2021. Apesar do ligeiro aumento de quota de mercado, a Silvip desceu um lugar na classificação. Finalmente, os três últimos elementos do Top 10 registaram perdas de quota de mercado, resultando igualmente numa descida na classificação.
