O Esta semana vou estar de olho... é da autoria de Francisco Fonseca, analista do BiG.
Esta semana vou estar atento a vários indicadores referentes ao mercado imobiliário norte-americano, com maior foco no índice NAHB’s Housing Market, respetivo ao mês de dezembro, bem como no número de casas existente vendidas no mês de novembro.
Conforme é visível no gráfico abaixo, muito motivado pelo forte aumento dos custos de financiamento, ambos os indicadores têm apresentando uma tendência claramente descendente. Este comportamento sinaliza que o mercado imobiliário norte-americano já está a arrefecer de forma evidente dada a política contracionista por parte da Reserva Federal.
O valor do índice NAHB’s Housing Market, que irá ser divulgado no dia 19, demonstra o sentimento dos construtores de casas para os próximos seis meses – valor de 50 representa um cenário neutral. Esta semana espera-se que o número reportado seja novamente historicamente baixo, ao nível do mês anterior, demonstrando as condições desafiantes que este setor de atividade irá atravessar.
Na mesma linha de tendência, o número de casas vendidas deverá registar uma queda no dia 21, desta vez de -5% face ao mês anterior, recuando para o valor mais baixo desde os mínimos da pandemia.
Caso os valores esperados se confirmem, os sinais de arrefecimento do mercado imobiliário serão ainda mais evidentes, e difíceis de refutar. A par destes indicadores, o número de building permits, bem como o preço das casas também têm vindo a recuar nos últimos meses. Dado que o setor imobiliário representa mais de 15% da economia americana, uma quebra nesta indústria terá um impacto direto e indireto nos restantes setores de atividade.
