O Esta semana vou estar de olho... é da autoria de Luís Figueiredo, administrador executivo da Santander Asset Management.
A redução das taxas de juro pela Reserva Federal (Fed) dos EUA pode ter impacto indireto no mercado imobiliário português, apesar de a Fed não ter influência direta sobre as taxas de juro na Europa ou em Portugal. No entanto, a política monetária da Fed pode afetar o mercado imobiliário em Portugal. A saber:
1. Fluxo de capital estrangeiro:
Quando a Fed reduz as taxas de juro, os investidores podem procurar melhores retornos noutros mercados. O mercado imobiliário português, com uma atratividade crescente nos últimos anos, especialmente em grandes cidades como Lisboa e Porto, pode beneficiar da entrada deste tipo de capital. Os cortes de taxas podem incentivar os investidores dos EUA e de outras partes do mundo a adquirir imóveis em Portugal em busca de retornos mais atrativos.
2. Valorização do euro:
Uma política monetária mais expansionista nos EUA pode levar à desvalorização do dólar em relação ao euro. Se o euro se valoriza, o poder de compra de investidores europeus que procuram imóveis extra fronteiras aumenta. No entanto, para investidores estrangeiros, especialmente os americanos, o aumento do valor do euro pode encarecer os imóveis em Portugal, o que pode reduzir o interesse de compra.
3. Impacto nos Bancos Centrais Europeus:
Embora o Banco Central Europeu (BCE) seja independente da Fed, as tendências de política monetária global podem influenciar as suas decisões. Se o BCE decidir seguir uma política monetária mais acomodativa, com taxas de juro baixas, em resposta à redução das taxas nos EUA, isto pode levar à manutenção ou redução das taxas de juro praticadas pelos bancos portugueses. Taxas de juro baixas facilitam o crédito imobiliário, incentivando tanto a compra de imóveis, quanto o aumento dos preços.
4. Condições de financiamento:
Se a redução das taxas de juro da Fed resultar numa tendência global de taxas de juro baixas, as condições de financiamento no setor imobiliário em Portugal poderão ser melhoradas como consequência. Os compradores de imóveis podem ter acesso a crédito com taxas de juro mais baixas, o que aumenta a procura de imobiliário, provocando uma pressão de aumento nos preços.
5. Setor turístico e o mercado de arrendamento:
Se uma política de juros baixos nos EUA impulsionar a economia global, o turismo em Portugal pode aumentar, o que, por sua vez, pode elevar a procura por imóveis vocacionados para o arrendamento de curta duração, ou seja, nos Alojamentos Locais. Isto pode resultar numa valorização do mercado imobiliário nas regiões turísticas de Portugal.
Conclusão
Embora o impacto da redução das taxas de juro da Reserva Federal dos EUA no mercado imobiliário português seja indireto, pode influenciar o fluxo de capital estrangeiro, a política monetária na Europa e as condições de financiamento. Consequentemente, esta redução pode contribuir para a valorização dos preços dos imóveis em Portugal e para o aumento da procura, especialmente por parte de investidores internacionais.
