Joaquim Meirelles (Fundbox): “Será ainda um ano resiliente ao crescimento económico”

Joaquim Meirelles_Fundbox
Vitor Duarte

Na minha perspetiva 2020 será  ainda um ano resiliente ao crescimento económico, com existência de alguns focos de inflamação geopolíticos que poderão contagiar negativamente os mercados: na Europa, a conclusão do Brexit e o impacto das eleições das europeias e de Boris Johnson. Em termos globais a guerra comercial EUA - China e o processo de impeachment contra Trump, com o risco e consequências da sua eventual remoção do cargo. 

Classes de ativos

Como gestor de fundos imobiliários, daria primazia ao sector residencial, em especial aos fundos que aportem inovação, responsabilidade social e rentabilidade, apostando na compra de 1.ª habitação a clientes idosos, desejosos de rentabilizar esse ativo, obtendo desta forma um rendimento extra, que os ajude a melhorar o nível de vida pessoal e familiar. Esta possibilidade de financiamento, de um mercado cada vez mais numeroso, com necessidades específicas, verificar-se-á com a constituição do fundo PHOR, já aprovado e em fase de subscrição, com a aposta em soluções de home reversion, adquirindo as casas aos proprietários, na condição de se manterem a residir nelas, até à sua morte. 

Em alternativa, é também disponibilizada a constituição de operações de Direito Real Habitacional Duradoura (DHD), solução mista de investimento com a caução inicial e de arrendamento, acrescida de “novas” responsabilidades, mas com a vantagem de ter estabilidade temporal contratual a preços de mercado. 

Riscos

No sector Imobiliário, sem dúvida que o mercado e a continuidade da procura são a nossa maior preocupação: qual o tipo, a sua origem e as suas motivações, merecem uma consideração muito especial, sabendo de antemão que existe um pipeline de projetos residenciais aprovados e não só. Existe um verdadeiro desafio na oferta, interessada em satisfazer, em valor, em número e em diversidade, tanto nos conceitos, como nos produtos e as suas localizações.

As apostas para 2020

A aposta nos fundos alternativos, visa criar uma alternativa de investimento, diversificada e com reduzida correlação com outros investimentos mais convencionais. Neste tipo de fundos, dentro da diversificada gama de investimentos, o nosso foco é a montagem de fundo alternativo de investimento em vinhos portugueses.

Apostando em estratégia patrimonial básica, mas não exclusiva, de compra en primeur, adquirindo adiantado e a desconto vinhos que serão engarrafados dentro de um ou dois anos;

Necessidade de informação

Esta área dos fundos alternativos, especialmente relacionados com vinhos, é sem dúvida uma área onde dificilmente se obtém informação nos canais nacionais, a escassa informação disponível normalmente tem na origem especialistas em vinhos e os seus mercados, mas menos familiarizados com os veículos de investimento coletivo disponíveis com estruturas altamente profissionais e transparentes operando dentro dos mais elevados padrões de governação e integridade.