TRIBUNA de Jaume Tàpies, sócio fundador e CEO da Boscalt Hospitality, e Sebastien Senegas, responsável da EDRAM para Portugal, Espanha e América Latina. Comentário patrocinado pela Edmond de Rothschild Asset Management.
Face aos novos desafios, como o aumento da inflação e das taxas de juro, continuam a surgir oportunidades sem precedentes e o setor hoteleiro resiste no seu sólido caminho de recuperação, reemergindo no início deste ano.
Apesar do aumento dos custos do dia a dia e da incerteza económica, o setor das viagens tem vindo a recuperar ao longo do ano. E espera-se que continue a crescer em 2023, motivado por uma procura resistente, melhorando os níveis de confiança e o desmantelamento das restrições na maioria dos destinos. As receitas dos hotéis, em toda a Europa, registaram resultados sólidos com receitas por quarto disponível (RevPAR), tarifas diárias médias (ADR) e níveis de ocupação que excedem os níveis pré-pandémicos pela primeira vez desde 2019. A investigação da UNWTO mostra que mais de 700 milhões de turistas viajaram pelo mundo entre janeiro e setembro de 2022, um aumento de 133% em relação a 2021, dos quais mais de 477 milhões viajaram para a Europa.
Esta recuperação acontece após dois anos de quedas acentuadas tanto em viagens internacionais como domésticas, que levaram a perdas no Produto Interno Bruto (PIB) e nas taxas de emprego. Em 2020, a contribuição económica global do setor hoteleiro diminuiu em 50,4% para 5,3% do PIB, a partir de um pico em 2019 de 10,3%. Antes da pandemia, as principais cidades do mundo representavam quase metade de todas as visitas internacionais. As viagens urbanas foram mais afetadas do que outros destinos devido à sua significativa dependência de viagens internacionais e de negócios, juntamente com uma mudança na procura para destinos rurais ou costeiros menos saturados. No entanto, o WTTC espera que o setor das viagens e turismo se torne um motor essencial do crescimento económico, atingindo uma contribuição total para o PIB de 1,1 biliões de dólares e gerando mais de 126 milhões de novos empregos até 2032, a nível mundial.
No primeiro semestre de 2022, o volume de transações hoteleiras excedeu 7 mil milhões de euros na Europa, com a venda de 319 ativos e 33.225 quartos. A maioria do capital investido, 87%, vem de compradores europeus. Além disso, 45% do total das transações foi investido em hotéis de luxo. Isto deve-se principalmente ao facto de os hotéis deste segmento terem visto, e espera-se que continuem a ver, um crescimento mais rápido do que outros segmentos. Além disso, num período de inflação elevada, estes ativos são mais proeminentes como cobertura contra a inflação.
De acordo com a JLL, esperam-se novas oportunidades de investimento hoteleiro nos próximos seis meses, com um interesse crescente em propriedades livres de encargos. Apesar dos riscos inflacionistas para o mercado hoteleiro, os principais intervenientes preveem um aumento das vendas de hotéis em dificuldades em 2023.
O setor hoteleiro europeu está a crescer rapidamente, com 1.660 projetos e 258.476 quartos em construção. O número de conversões hoteleiras na região está a níveis recorde, com um aumento anual de 51% e 324 projetos em preparação. Isto reflete uma perspetiva positiva para o setor, juntamente com o crescente interesse dos investidores no futuro.
Os destinos de lazer e as principais cidades de passagem estão a ganhar popularidade entre os investidores, sendo os países mais atrativos para o investimento hoteleiro em 2023 a Grécia em primeiro lugar, seguida de Espanha e Portugal. Em termos de cidades, Amesterdão continua a ser a mais favorecida, seguida por Lisboa e Londres. A investigação conduzida na 22ª Cimeira Mundial deste ano em Riade pelo WTTC concluiu que as cidades continuam a ser os centros de atração para as viagens e turismo globais, e prevê que as principais cidades continuarão a ser destinos icónicos que albergam grandes atrações para os viajantes.
As viagens internacionais estão de volta, pois um inquérito realizado pelo World Travel and Tourism Council junto de mais de 26.000 consumidores em 25 países revelou que 63% planeiam viajar por lazer nos próximos 12 meses. Além disso, mais de 27% dos inquiridos planeiam fazer pelo menos três viagens durante o mesmo período, prova de que a procura internacional regressou. Além disso, a importância da sustentabilidade nas viagens está a crescer: 61% dos inquiridos dizem preferir marcas e destinos de viagem que sejam verdes, e quase metade dizem que só ficariam com marcas social e ambientalmente responsáveis. Para os hotéis, isto oferece uma oportunidade de investir na sustentabilidade como uma estratégia de criação de valor, uma vez que os investidores e financiadores veem isto como igualmente importante.
O setor hoteleiro está preparado para superar outras classes de bens imobiliários em 2023 e nos anos seguintes, como demonstrado pelas tendências tecnológicas e demográficas. De acordo com os relatórios da STR, a recessão não afetará o setor hoteleiro como no passado e está bem posicionado para beneficiar dos ventos favoráveis que se avizinham. Como o desempenho hoteleiro continua a fortalecer-se, prevendo-se que a procura média diária de quartos aumente significativamente em 2023 e ainda mais em 2024, espera-se que o investimento hoteleiro continue a mostrar resiliência no próximo ano.
