No final do mês passado, os fundos imobiliários tinham um património que ascendia a mais de 11.161 milhões de euros, de acordo com os últimos dados publicados pela Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Patrimónios (APFIPP). Desse valor, apenas cerca de 77 milhões de euros está investido noutros fundos de investimento, correspondendo a cerca de 0,69% do total gerido por este tipo de fundos. No final de abril apenas cerca de 15 produtos tinham em carteira unidades de participação de outros fundos de investimento.
De acordo com as carteiras de fundos publicadas através da página da internet da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários – CMVM – o produto Caixa Reabilita, gerido pela Fundger, é aquele que tem a maior percentagem da sua carteira investida noutro fundo de investimento: o FIIAH Cidades de Portugal. De acordo com o regulador, esta posição ronda os 90% da carteira. No final de abril, este fundo fechado somava mais de 10 milhões de euros de ativos sob gestão.
Com quase 30% da sua carteira investida noutros fundos, encontramos o ImoPopular. Gerido pela Popular Gestão de Activos, este fundo fechado tem na sua carteira UPs de diversos produtos, sendo alguns deles a própria casa (como o fundo Popular Predifundo) ou de casas de investimento sediadas na Alemanha, como é o caso da SEB Investment GmbH, da Credit Suisse Asset ou da KanAm Grund KaGmbH.
Com cerca de um quarto da carteira aplicada noutro produto financeiro encontramos o fundo Bonança I, gerido pela Fundger. No final de abril o portfólio tinha UPs do fundo FIIAH Caixa Arrendamento. O valor da carteira do Bonança I atingia mais de 14 milhões de euros no final do mês passado.
Já o Imorecuperação, da Santander Asset Management, tem em carteira UPs de três fundos de investimento imobiliários: da Norfin, o Logistica e Distribuição e ainda o Vision Escritórios. Gerido pela Refundos, por seu lado, têm em carteira o fundo Maxirent. No final de abril estes três produtos totalizavam mais de 17% do valor global da carteira do Imorecuperação.
Existem ainda mais dois produtos com uma percentagem da sua carteira investida em UPs, parcela que chega a superar os 10%. São eles o Renda Predial da Interfundos e ainda o Banif Reabilitação Urbana da Banif Gestão de Activos. Em ambos os casos, as Unidades de Participação dos fundos que constam na carteira são pertencentes a produtos da mesma casa de investimento.
Mapa dos fundos com UPs na sua carteira
| Fundo | Categoria | Gestora | % em UPs | Valor da Carteira |
|---|---|---|---|---|
| Caixa Reabilita - FEIIF | Fechado | Fundger | 90,89% | 10 200 000 € |
| ImoPopular - FEIIF | Fechado | Popular Gestão de Activos | 29,17% | 20 890 000 € |
| Bonança I | Fechado | Fundger | 24,33% | 14 630 000 € |
| Imorecuperação | Fechado | Santander Asset Management | 17,21% | 22 390 000 € |
| Renda Predial | Fechado | Interfundos | 16,52% | 199 390 000 € |
| Banif Reabilitação Urbana | Reabilitação | Banif Gestão de Activos | 10,73% | 5 850 000 € |
| Fundes - FEIIF | Fechado | Fimoges | 4,77% | 169 560 000 € |
| Ibéria Capital - FEIIF | Fechado | Floresta Atlântica | 3,63% | 9 110 000 € |
| Oceanico - FEIIF | Fechado | Interfundos | 3,33% | 5 290 000 € |
| Popular Arrendamento | FIIAH | Popular Gestão de Activos | 3,30% | 52 190 000 € |
| Banif Gestão Imobiliária - FEIIF | Fechado | Banif Gestão de Activos | 2,54% | 15 700 000 € |
| Banif Imogest | Fechado | Banif Gestão de Activos | 1,13% | 94 880 000 € |
| Fundicapital | Fechado | Fundger | 1,08% | 17 710 000 € |
| Imosotto Acumulação | Fechado | Interfundos | 0,79% | 107 880 000 € |
| NovImovest | Aberto de Acumulação | Santander Asset Management | 0,67% | 327 580 000 € |
| AF Portfólio Imobiliário | Aberto de Acumulação | Interfundos | 0,18% | 243 130 000 € |
Fonte: CMVM no final de abril de 2015
