Nos últimos meses, no mercado de fundos imobiliários em Portugal, assistimos ao nascer de duas sociedades de investimento e de um crescimento no valor agregado sob gestão. Recentemente também mostrámos que o volume de investimento imobiliário comercial na Europa atingiu um máximo de 280.000 milhões de euros em 12 meses. Neste contexto, importa também saber quais são os produtos nacionais que agregam mais património.
De facto, o património gerido pelos 10 maiores fundos imobiliários abertos cresceu 388 milhões de euros (+9%) de agosto de 2021 para agosto deste ano.
A liderar o ranking encontramos um fundo imobiliário aberto de acumulação. Não será complicado descobrir de que fundo se trata, uma vez que este produto já é há alguns meses o maior fundo imobiliário nacional. Trata-se do CA Património Crescente, gerido pela Square AM, contando, em agosto de 2022, com mais de 1.065 milhões de euros em património (crescendo, em termos relativos, 14% face a agosto de 2021).
No Top 3 seguem-se dois fundos imobiliários de rendimento: o Fundimo, gerido pela Caixa GA, e o BPI Imofomento, da BPI GA. Respetivamente, estes dois fundos gerem 641 e 602 milhões de euros, segundo os dados da APFIPP. Em termos relativos, a carteira destes fundos cresceu 3 e 5%, respetivamente.
Assim, comparativamente a agosto de 2021, o Top 3 de maiores fundos imobiliários abertos nacionais não se alterou. Destes três fundos, o produto que mais cresceu tanto em termos absolutos como em termos relativos foi o CA Património (com mais 150 milhões de euros em património face a agosto de 2021). O Fundimo aumentou a sua carteira em 21 milhões de euros e o Imofomento em 33 milhões de euros. Consequentemente, é também notório o crescimento mais rápido do Imofomento comparativamente ao Fundimo. A diferença de património destes dois produtos era, em agosto de 2021, de 50 milhões de euros e, em agosto de 2022, é de 39 milhões de euros.
Se olharmos para o ranking entre os produtos de menor dimensão, constatamos uma mudança. Trata-se da subida no ranking do Imonegócios, gerido pela Imofundos. Se em agosto de 2021 este produto agregava 174 milhões de euros, em agosto de 2022, já contava com 263 milhões (em termos absolutos, este montante representa mais 88 milhões de euros em ativos sob gestão no espaço de um ano).
Os 10 maiores fundos imobiliários abertos em agosto de 2022
| Fundo | Classificação | Total da Carteira (Euro) |
|---|---|---|
| CA Património Crescente | F. Aberto Acumulação | 1 065 101 748 |
| Fundimo | F. Aberto Rendimento | 641 797 701 |
| Imofomento | F. Aberto Rendimento | 602 864 740 |
| Vip | F. Aberto Rendimento | 370 568 884 |
| Valor Prime | F. Aberto Rendimento | 300 313 472 |
| Imonegócios | F. Aberto Acumulação | 263 240 762 |
| ImoFid | F. Aberto Rendimento | 251 506 511 |
| NB Património | F. Aberto Rendimento | 239 576 572 |
| AF Portfólio Imobiliário | F. Aberto Acumulação | 229 627 844 |
| Novo Banco - FUNGEPI | FUNGEPI | 148 353 024 |
Os 10 maiores fundos imobiliários abertos em agosto de 2021
| Fundo | Classificação | Total da Carteira (Euro) |
|---|---|---|
| CA Património Crescente | F. Aberto Acumulação | 914 655 871 |
| Fundimo | F. Aberto Rendimento | 620 495 265 |
| Imofomento | F. Aberto Rendimento | 569 775 525 |
| Vip | F. Aberto Rendimento | 319 120 689 |
| Valor Prime | F. Aberto Rendimento | 276 251 480 |
| AF Portfólio Imobiliário | F. Aberto Acumulação | 253 687 937 |
| ImoFid | F. Aberto Rendimento | 208 707 397 |
| NB Património | F. Aberto Rendimento | 195 680 132 |
| Novo Banco - FUNGEPI | FUNGEPI | 191 841 970 |
| Imonegócios | F. Aberto Acumulação | 174 269 059 |
