2017 deverá terminar com um recorde de investimento imobiliário comercial em Portugal, com um valor que poderá atingir os 2,2 mil milhões de euros. Esta é a previsão do CBRE Research, que revela, ainda, que em 2018 poderá ser batido este recorde, com um montante que poderá atingir os 2,6 mil milhões de euros.
Relativamente ao ano transato, a entidade destaca que face a 2016 se verificou um aumento do investimento nacional, com uma quota de 22%. Já o mercado europeu (excluindo Portugal) representou 45% do investimento total. Por outro lado, em 2017 registou-se um aumento no volume médio por transação, uma tendência que a entidade acredita que se deve manter em 2018.
Quanto às yields registadas, a entidade revela que “estas mantiveram a sua trajetória de compressão com descidas em quase todos os sectores”. Para 2018, a expectativa é que estas se mantenham estáveis, ainda que com “algumas descidas ligeiras em determinados produtos prime, como escritórios e comércio de rua, na ordem dos 25 pontos percentuais”. Não obstante, o bom momento económico nacional reflete-se também no mercado imobiliário, cujos “fundamentos estão mais fortes que nunca”, destacam. A procura, por sua vez, parece ser superior à oferta, “o que tem vindo a pressionar a subida dos valores de comercialização”.
Dito isto, a conjugação destes dois factores (escassez de produto típico de rendimento para venda e rentabilidade reduzida nos tradicionais produtos imobiliários) fazem aumentar o interesse por produtos alternativos e promoção imobiliária. Assim, a perspetiva da entidade é que em 2018 o investimento em produtos alternativos possa representar 10% a 15% do investimento total.
Quanto ao sector bancário nacional, a entidade acredita que este deverá ter um papel mais ativo durante este ano, resultante das melhorias relativamente à sua solvabilidade. Ainda assim, destaca que continuará a tendência de venda “de carteiras de crédito não produtivo e de imóveis que foram para aos seus balanços”.