A operação diversifica as capacidades da M&G Investments em mercados de real estate europeus, oferecendo oportunidades de investimento em distintas fases do ciclo imobiliário.
A divisão de ativos imobiliários da M&G Investments, a M&G Real Estate, anunciou a aquisição de uma participação de 65% na BauMont Real Estate Capital Limited (BauMont), uma gestora de investimento imobiliário value-add na Europa Ocidental. A aquisição faz parte da estratégia da M&G Investments de incluir e ampliar as capacidades de investimento seletivamente em áreas em que a gestão ativa pode proporcionar alfa aos clientes em horizontes de investimento a médio e longo prazo.
“Esta nova colaboração é uma oportunidade para ampliar as estratégias imobiliárias que oferecemos aos nossos clientes num momento em que o imobiliário volta a estar na mira dos clientes institucionais a nível global, que consideram aumentar as suas alocações nesta fase do ciclo”, explica Tony Brown, diretor global da M&G Real Estate. Por sua vez, Robert Balick, sócio-diretor da BauMont, acredita que “os mercados imobiliários europeus estão a adaptar-se ao contexto de taxas mais elevadas e a entrar numa nova etapa de crescimento em que a procura se centra numa oferta limitada de ativos de elevada qualidade. As estratégias value-add podem aproveitar o reajuste dos preços de entrada, enquanto reposicionam ativamente os ativos para satisfazer as necessidades do novo perfil de inquilino”.
Segundo indicam na M&G Investments, distintos inquéritos sobre a intenção de investimento revelaram que os investidores europeus e asiáticos veem o potencial de mercado das estratégias imobiliárias value-add, especialmente neste momento do ciclo. “À medida que a urbanização e o crescimento económico continuam a impulsionar a procura por ativos de elevada qualidade, o value-add está chamado a desempenhar um papel fundamental nas alocações imobiliárias dos investidores institucionais a nível mundial”, expõem os profissionais da entidade.
Aliança estratégica para potenciar investimentos imobiliários na Europa
Fundada em 2017, a BauMont conta com uma equipa de 18 pessoas dirigida a partir de Paris e Londres, com 1.500 milhões de euros em ativos sob gestão e uma equipa diretora com uma trajetória de mais de 20 anos no setor imobiliário europeu de value-add.
A BauMont vai unir forças com o negócio de real estate global da M&G Investments, valorizado em 40.000 milhões de euros, o que permitirá à M&G Investments ampliar a sua proposta a clientes para além das suas principais estratégias core em residencial, comercial e dívida imobiliária, investindo em distintas fases do ciclo imobiliário e ampliando o potencial de rentabilidade através da gestão ativa.
Por sua vez, o With-Profits Fund do negócio de seguros da M&G Investments, que investe e gere as poupanças a longo prazo de 4,6 milhões segurados britânicos, vai investir 200 milhões de euros no último fundo da BauMont, incorporando oportunidades de maior rentabilidade value-add no Reino Unido e em França na sua alocação imobiliária, de 13.000 milhões de libras.
