O valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário aumentou 0,7% em junho, para 21,3 mil milhões de euros. Segundo dados da CMVM, o mês ficou ainda marcado pelo lançamento de três novos fundos e pela liquidação de dois veículos de investimento.

As infraestruturas “já não são apenas autoestradas com portagem, redes tradicionais ou ativos regulados clássicos”, explica Marta Pérez, da Allianz Global Investors. Analisamos as vantagens e as características desta classe de ativos no contexto atual.

O apetite dos investidores pelas infraestruturas volta a ganhar força. Segundo a McKinsey, o fundraising global em infraestruturas atingiu quase 200.000 milhões de dólares, superando o máximo anterior de 2022 e consolidando esta classe de ativos como uma das favoritas entre os investidores institucionais.

Segundo dados da CMVM, os fundos imobiliários mantiveram a trajetória de crescimento em maio, com o valor sob gestão a aumentar 0,6% face ao mês anterior, para 21.099,6 milhões de euros. A Square AM destacou-se entre as principais gestoras ao reforçar a sua quota de mercado.

Num contexto de tensões geopolíticas, dúvidas em torno da dívida norte-americana e expetativas de cortes de juros, o ouro voltou a ganhar protagonismo. Para Ned Naylor-Leyland, da Jupiter AM, esta mudança ainda está numa fase inicial, mas poderá marcar uma transformação mais profunda na forma como investidores encaram os ativos de refúgio.

Segundo dados da CMVM, o valor sob gestão dos fundos imobiliários aumentou 150,6 milhões de euros face a março, situando-se, em abril, nos 20.953,2 milhões de euros.

O imobiliário europeu entra numa nova fase marcada pelo encarecimento estrutural do financiamento e pela menor visibilidade sobre os cash flows. Neste contexto, o risco desloca-se do acesso ao capital para a capacidade dos emitentes de sustentar as suas estruturas financeiras, o que está a acelerar a divergência entre ativos e perfis de crédito dentro do setor.

Segundo dados da CMVM, esta variação foi, no entanto, pouco significativa: o montante total fixou-se nos 20.640,6 milhões de euros, menos 2,0 milhões (0,01%) do que no mês anterior.

O mercado de fundos imobiliários em Portugal voltou a registar uma evolução positiva em fevereiro, prolongando a tendência observada no início do ano. Os ativos sob gestão cresceram 0,5%, mais 106,3 milhões do que em janeiro.

O mercado português de Fundos de Investimento Imobiliário encerra 2025 com as duas principais gestoras a reforçarem a liderança e com uma zona intermédia marcada por forte proximidade nas quotas de mercado. Dados da APFIPP mostram uma estrutura concentrada no topo e competitiva nas posições seguintes.

Os fundos imobiliários abertos terminaram 2025 maioritariamente em terreno positivo, com destaque para os produtos de acumulação, que concentraram as rentabilidades mais elevadas a um ano.