A evolução positiva registada em agosto foi impulsionada pelo crescimento de 0,7% do montante investido nos fundos de investimento imobiliário (FII), enquanto os fundos especiais de investimento imobiliário (FEII) registaram uma ligeira quebra.

A Franklin Templeton chegou a acordo para adquirir, através da Clarion Partners, uma participação maioritária na Stoneshield Capital, gestora europeia especializada em ativos reais e com 8.000 milhões de euros sob gestão.

Os fundos imobiliários acompanhados pela APFIPP somavam cerca de 19,1 mil milhões de euros em junho de 2026. Os fundos fechados continuam a dominar o mercado, enquanto a LYNX Asset Managers reforça a liderança entre as sociedades gestoras.

O Imonegócios, da Imofundos, destaca-se entre os fundos imobiliários abertos de acumulação, enquanto o Imopoupança, da Fundiestamo, lidera entre os fundos de rendimento.

A eletrificação, os centros de dados e a segurança energética continuam a criar oportunidades de investimento, mas o aumento dos custos de financiamento exige uma seleção mais rigorosa. O desafio passa por distinguir os ativos sustentados por uma procura estrutural dos projetos cujas valorizações se tornaram demasiado exigentes.

A reconstrução da capacidade produtiva europeia pode gerar uma procura estrutural por fábricas, oficinas tecnológicas, instalações especializadas e ativos logísticos. Para os investidores em mercados privados, a oportunidade vai além dos grandes armazéns associados ao comércio eletrónico.

O valor sob gestão dos fundos imobiliários recuou 0,3% em julho, para 21.302,7 milhões de euros, apesar da evolução positiva dos fundos imobiliários abertos, que cresceram 1,31% no mês. O período ficou ainda marcado pela entrada em atividade de três novos fundos e pela liquidação de dois produtos.

O fundo da Square Asset Management continua destacado no topo do ranking em maio de 2026, num top 10 marcado pela subida do Fundimo ao segundo lugar e pelo avanço de vários fundos fechados.

O valor é de 40.800 milhões de dólares. Trata-se do capital angariado pelos fundos privados de infraestruturas durante o primeiro semestre de 2026, contra os 126.300 milhões registados no mesmo período do ano anterior. A queda é acentuada, mas não significa que o interesse por esta classe de ativos tenha desaparecido.

O valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário aumentou 0,7% em junho, para 21,3 mil milhões de euros. Segundo dados da CMVM, o mês ficou ainda marcado pelo lançamento de três novos fundos e pela liquidação de dois veículos de investimento.

As infraestruturas “já não são apenas autoestradas com portagem, redes tradicionais ou ativos regulados clássicos”, explica Marta Pérez, da Allianz Global Investors. Analisamos as vantagens e as características desta classe de ativos no contexto atual.