A reconstrução da capacidade produtiva europeia pode gerar uma procura estrutural por fábricas, oficinas tecnológicas, instalações especializadas e ativos logísticos. Para os investidores em mercados privados, a oportunidade vai além dos grandes armazéns associados ao comércio eletrónico.

O valor sob gestão dos fundos imobiliários recuou 0,3% em julho, para 21.302,7 milhões de euros, apesar da evolução positiva dos fundos imobiliários abertos, que cresceram 1,31% no mês. O período ficou ainda marcado pela entrada em atividade de três novos fundos e pela liquidação de dois produtos.

O fundo da Square Asset Management continua destacado no topo do ranking em maio de 2026, num top 10 marcado pela subida do Fundimo ao segundo lugar e pelo avanço de vários fundos fechados.

O valor é de 40.800 milhões de dólares. Trata-se do capital angariado pelos fundos privados de infraestruturas durante o primeiro semestre de 2026, contra os 126.300 milhões registados no mesmo período do ano anterior. A queda é acentuada, mas não significa que o interesse por esta classe de ativos tenha desaparecido.

O valor sob gestão dos fundos de investimento imobiliário aumentou 0,7% em junho, para 21,3 mil milhões de euros. Segundo dados da CMVM, o mês ficou ainda marcado pelo lançamento de três novos fundos e pela liquidação de dois veículos de investimento.

As infraestruturas “já não são apenas autoestradas com portagem, redes tradicionais ou ativos regulados clássicos”, explica Marta Pérez, da Allianz Global Investors. Analisamos as vantagens e as características desta classe de ativos no contexto atual.

O apetite dos investidores pelas infraestruturas volta a ganhar força. Segundo a McKinsey, o fundraising global em infraestruturas atingiu quase 200.000 milhões de dólares, superando o máximo anterior de 2022 e consolidando esta classe de ativos como uma das favoritas entre os investidores institucionais.

Segundo dados da CMVM, os fundos imobiliários mantiveram a trajetória de crescimento em maio, com o valor sob gestão a aumentar 0,6% face ao mês anterior, para 21.099,6 milhões de euros. A Square AM destacou-se entre as principais gestoras ao reforçar a sua quota de mercado.

Num contexto de tensões geopolíticas, dúvidas em torno da dívida norte-americana e expetativas de cortes de juros, o ouro voltou a ganhar protagonismo. Para Ned Naylor-Leyland, da Jupiter AM, esta mudança ainda está numa fase inicial, mas poderá marcar uma transformação mais profunda na forma como investidores encaram os ativos de refúgio.

Segundo dados da CMVM, o valor sob gestão dos fundos imobiliários aumentou 150,6 milhões de euros face a março, situando-se, em abril, nos 20.953,2 milhões de euros.

O imobiliário europeu entra numa nova fase marcada pelo encarecimento estrutural do financiamento e pela menor visibilidade sobre os cash flows. Neste contexto, o risco desloca-se do acesso ao capital para a capacidade dos emitentes de sustentar as suas estruturas financeiras, o que está a acelerar a divergência entre ativos e perfis de crédito dentro do setor.