Los grandes patrimonios siguen viendo en el inmobiliario una palanca clave de diversificación y preservación de capital, pero el mercado ya no admite improvisaciones. La profesionalización, la selección rigurosa de oportunidades y una correcta estructuración fiscal se consolidan como las tres grandes condiciones para invertir en real estate con sentido estratégico.

El informe de PitchBook evidencia que, pese al récord de captación en infraestructura digital, la oposición social, los permisos y las limitaciones energéticas se consolidan como riesgos críticos para la ejecución y rentabilidad de los data centers.

En la XX edición de Think Tank de Alteforum, Mónica Górdillo (BBVA), Diego Martialay (Bestinver), Beatriz Sánchez (Mutua Madrileña) y Tania Salvat (BlackRock) analizaron la evolución del papel de las infraestructuras en las carteras.

El inmobiliario europeo entra en una nueva fase marcada por el encarecimiento estructural de la financiación y la menor visibilidad sobre los flujos. En este contexto, el riesgo se desplaza desde el acceso al capital hacia la capacidad de los emisores para sostener sus estructuras financieras, lo que está acelerando la divergencia entre activos y perfiles de crédito dentro del sector.

El capital natural gana peso en las carteras institucionales. Martin Davies, global head de Nuveen Natural Capital, explica por qué activos como las tierras agrícolas y forestales están despertando un creciente interés entre los inversores de largo plazo.

En un contexto marcado por la reactivación gradual del private equity, el auge del mercado secundario y la proliferación de los evergreen, el CIP y Managing Partner de la gestora, defiende la inversión basada en la diversificación real con un enfoque selectivo.

Ardian ha alcanzado un acuerdo con una filial íntegramente participada por la Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) para lanzar una nueva plataforma centrada en el mercado secundario inmobiliario.

Después de destinar cerca de 1.000 millones de euros al mercado europeo, Mapfre vuelve a poner el foco en España ante la aparición de nuevas oportunidades. Rafael Sáiz Roch, Director de Patrimonio y Fondos Inmobiliarios de Mapfre, explica que el segmento de real estate representa la parte más importante de su área de alternativos.

Tras dos años de corrección, el real estate europeo deja atrás la fase más dura del ajuste y muestra señales de estabilización. El último Strategic Outlook de DWS apunta a un entorno menos condicionado por el shock de tipos y más centrado en la normalización de valoraciones y la recuperación gradual de la actividad.

Nhood, especialista en la gestión integral de activos inmobiliarios, ha fichado a Michael Martínez McGough como Director de Capital Markets y M&A Advisory para Iberia, desde donde liderará la estrategia de inversión, desinversión y estructuración de operaciones inmobiliarias en España y Portugal.